BTLG11 vê lucro cair 5,07% e gestão detalha investimento bilionário em imóveis
O fundo imobiliário BTLG11 teve uma queda de 5,07% em seu resultado e a gestão detalhou um novo investimento bilionário em imóveis.
O fundo imobiliário BTLG11 anunciou um resultado de R$ 34,027 milhões em outubro, o que representa uma leve queda de 5,07% em relação ao resultado de setembro, que foi de R$ 35,845 milhões.
O montante destinado ao pagamento de dividendos do BTLG11 foi de R$ 33,734 milhões, resultando em R$ 0,78 por cota. Além disso, a reserva acumulada era de R$ 2,359 milhões até o fechamento de setembro.
Esse desempenho do FII BTLG11 veio de receitas totalizando R$ 18,908 milhões. Após deduzir despesas de R$ 1,71 milhão, o NOI (renda operacional líquida) alcançou R$ 17,198 milhões.
Depois de realizar ajustes de R$ 1,726 milhão e contabilizar um fluxo financeiro de R$ 13,054 milhões, o resultado imobiliário do fundo somou cerca de R$ 37,68 milhões. Vale ressaltar que os dividendos mantiveram-se estáveis em comparação com o mês anterior.
Movimentações da carteira do BTLG11
Em relação às movimentações da carteira, o fundo imobiliário BTLG11 concretizou duas novas aquisições em outubro. A primeira delas envolveu a compra de um portfólio com 13 ativos por R$ 1,7 bilhões, dos quais 94% estão localizados em um raio de 60 km de São Paulo.
Os imóveis são alugados para “grandes” inquilinos, como DHL, Unilever e Nestlé. Segundo a gestão, esses contratos apresentam multas com valores acima da média do mercado. O cap rate dessa transação é de 9,5%. O fundo BTLG11 pagou 65% do valor à vista, garantindo 100% das receitas, o que deve resultar em um yield médio de 14,6% até a última parcela.
A segunda aquisição do BTLG11 foi um ativo recém-desenvolvido, que está localizado em Cajamar, a 30 km de São Paulo. A transação foi firmada pelo valor de R$ 165 milhões. Nesta transação, 69% do valor foi pago à vista, enquanto 15% será quitado em 1 ano e 16% em 2 anos, com todas as parcelas passando por correção pelo IPCA.
