VISC11 anuncia resultado 72,4% maior e projeta dividendos para 2025
O fundo imobiliário VISC11 registrou um resultado de R$ 41,6 milhões em janeiro, o que representa R$ 1,44 por cota, valor que é cerca de 72,4% maior que o resultado alcançado em dezembro, que fora de R$ 24,121 milhões.
As receitas provenientes das remessas dos shoppings do FII VISC11 somaram R$ 37 milhões, ou R$ 1,28 por cota.
Referente ao resultado do mês, o fundo imobiliário VISC11 distribuiu R$ 0,80 por cota em dividendos e, ao final de janeiro, registrava um saldo acumulado não distribuído de R$ 28,3 milhões, equivalente a R$ 0,98 por cota.
Em janeiro, o fundo conseguiu R$ 31,1 milhões com a última parcela das vendas parciais dos shoppings Villa Romana e Ribeirão Shopping, o que resultou em um ganho não recorrente de R$ 0,25 por cota.
Também está prevista para fevereiro a última parcela da venda do Iguatemi Bosque, no valor de R$ 25,3 milhões, o que deve gerar um ganho de capital de aproximadamente R$ 0,32 por cota.
A estimativa para os rendimentos do VISC11 até dezembro de 2025 varia entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota.
Comparando os números de dezembro de 2024 com o mesmo mês de 2023, o NOI Caixa do portfólio do FII cresceu 15%. As vendas por metro quadrado nos shoppings aumentaram 7,9% no período, considerando as participações atuais do fundo nos ativos.
No mesmo mês, as vendas das lojas comparáveis (SSS) cresceram 5,2%, enquanto o aluguel das lojas teve uma alta de 3,1%. Quanto aos índices de desconto e inadimplência líquida, ambos se mantiveram em níveis controlados, nos patamares de 1,4% e -1,8%, respectivamente.
A taxa de ocupação do FII VISC11, por sua vez, atingiu 94,6% ao final de dezembro, o maior nível registrado desde fevereiro de 2020.
Carteira de ativos do VISC11
No fechamento de janeiro, o patrimônio líquido do fundo era de R$ 3,6 bilhões, e as participações nos shoppings somavam R$ 3,8 bilhões.
O montante em aplicações financeiras atingiu R$ 315,2 milhões, dos quais R$ 310,6 milhões estavam alocados em títulos públicos e fundos referenciados DI, com liquidez imediata, além de R$ 4,7 milhões em cotas de fundos imobiliários.
O VISC11 possui compromissos relacionados a aquisições no total de R$ 563 milhões, já considerando as previsões de earnout. Após contabilizar as aplicações financeiras e o recebimento de R$ 25 milhões da última parcela das vendas de ativos realizadas em 2023, o saldo de obrigações líquidas do fundo é de R$ 222,7 milhões.
