TRXF11, TOPP11 e AZIN11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (15/4)
TRXF11 anunciou venda de imóvel em Santo André (SP); TOPP11 informou dividendos para pagamento na semana que vem.
Os fundos imobiliários TRXF11 e TOPP11, o FI-Infra AZIN11 e uma lista de Fiagros descontados estão entre os destaques do mercado nesta terça-feira (15), dia seguinte ao melhor resultado do IFIX em um mês.
O índice de FIIs fechou nesta segunda-feira (14) em 3.280,55 pontos, valorização de 0,70% em relação ao resultado de sexta-feira (11). Foi o melhor desempenho para um só dia desde 14 de março, quando a alta em relação ao pregão anterior havia sido de 0,76%.
A movimentação positiva era esperada para o décimo dia útil, data escolhida para pagamento por FIIs de grande porte, como o MXRF11, que distribuiu mais de R$ 39 milhões a seus investidores. Nos outros três meses do ano, o resultado já havia sido positivo: em 15 de janeiro, alta de 0,83%; em 14 de fevereiro, de 0,68%; e, em 18 de março, de 0,52%.
Isso acontece, segundo especialistas, porque os investidores costumam aproveitar o recebimento dos seus dividendos para aumentar suas posições – seja nos mesmos ativos ou aproveitando oportunidades em FIIs descontados, como ainda acontece com a maior parte do mercado, mesmo com as altas dos últimos meses.
O cenário externo também ajudou no impacto positivo, com a decisão do governo dos Estados Unidos de retirar produtos eletrônicos das tarifas de importação anunciadas nas últimas semanas e suspensas por 90 dias na semana passada. No caso de produtos fabricados na China, essa taxação poderia chegar a 145%, e a nova exceção diminuiu o temor de recessão apontado pelos mercados.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
TOPP11 anuncia dividendos de R$ 0,84, com retorno mensal de 1,16%
O fundo imobiliário TOPP11 confirmou um novo pagamento de dividendos, no valor de R$ 0,84 por cota. Com base no preço de fechamento de março, de R$ 72,46, a distribuição apresenta um dividend yield mensal de 1,16%.
A data-base para ter direito aos proventos foi o encerramento do pregão de sexta-feira, 11 de abril, e o pagamento está programado para o dia 22.
Na semana passada, a RBR Asset, gestora do TOPP11, anunciou a renovação, por mais cinco anos, do contrato de um dos inquilinos do Edifício Metropolitan. O novo acordo foi firmado com um reajuste de 17% no valor médio da locação, em relação ao contrato anterior.
AZIN11 tem retorno de 205% do CDI em março e eleva dividendos
O FI-Infra AZIN11 registrou uma distribuição de dividendos de R$ 1,50 por cota referente ao mês de março. O valor equivale a um dividend yield médio de 19,81% ao ano nos últimos 12 meses, segundo a gestora.
No mês, o retorno sobre o patrimônio líquido foi de 205% do CDI. Desde o início do fundo, o retorno acumulado chega a 199% do CDI. Segundo a AZ Quest, gestora do fundo, a elevação do carrego em CDI, aliada à performance ordinária e extraordinária dos ativos da carteira, fez com que a valorização da cota patrimonial superasse o ritmo de pagamento dos proventos nos últimos meses.
Com isso, o AZIN11 formou uma reserva de resultados excedente, o que permitiu elevar a distribuição em março. O valor também busca alinhar a cota patrimonial ao preço da última oferta, de R$ 97,25.
Fiagros “baratos”: 15 opções abaixo do valor patrimonial
O mercado de Fiagros vem registrando recuperação nos últimos meses, com valorização no preço de mercado de muitos fundos. Mesmo assim, os principais ativos do mercado seguem com desconto em relação a seu valor patrimonial, o que pode representar, além de maior rentabilidade nos dividendos, a possibilidade de ganho de capital no médio e longo prazo.
No ano passado, problemas com a safra, especialmente no primeiro semestre, provocaram uma turbulência no mercado, com uma série de recuperação judicial. Um deles, em setembro, foi da AgroGalaxy, empresa de comércio de insumos, que afetou a receita de seis Fiagros e provocou uma forte desvalorização nos preços.
A empresa teve aprovado na semana passada seu plano de recuperação, mas todos esses fundos, mesmo ainda sem receber qualquer valor, já retomaram o ritmo normal de distribuição de dividendos.
TRXF11 acerta venda de loja locada ao GPA na Grande SP por R$ 31 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 assinou um compromisso para a venda de um imóvel de varejo localizado em Santo André, na região metropolitana de São Paulo. O valor da negociação será de R$ 31.150.000,00.
O fundo receberá R$ 18 milhões como entrada, assim que houver a superação das condições precedentes e a transmissão da escritura definitiva; O restante será pago em 16 parcelas mensais de R$ 821.875,00, com vencimentos mensais e correção pelo IPCA. A expectativa da TRX Real Estate, gestora do TRXF11, é que a negociação seja concluída em até 60 dias.
O imóvel, que está locado ao GPA e ocupado por uma loja do Pão de Açúcar, tem área bruta locável (ABL) total de 4.816 metros quadrados, num terreno de 2.450,00 metros quadrados. O contrato, atípico, tem duração prevista até julho de 2035. O TRXF11 projeta um lucro de R$ 5 milhões com a negociação.
