SNEL11, GAME11 e RBRX11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (24/4)
SNEL11 anuncia aquisição de cinco usinas; GAME11 divulga resultados detalhados de março; RBRX11 anuncia venda parcial.
Os fundos imobiliários SNEL11, GAME11 e RBRX11 estão entre os principais destaques do mercado de FIIs nesta quinta-feira (24), dia seguinte à nona alta consecutiva do IFIX, que parece caminhar rumo à sua máxima histórica.
O IFIX fechou nesta quarta-feira (23) em 3.360,22 pontos, resultado 0,29% superior ao registrado no pregão anterior, em mais um dia de oscilação positiva durante todo o período de negociações.
Com um avanço acumulado superior a 3,5% desde 8 de abril, dia do último resultado negativo, o índice de FIIs se aproxima de sua máxima histórica, obtida em 14 de abril do ano passado, em 3.423,95 pontos. O resultado desta quarta está a 1,90% desse valor, obtido no auge da euforia da queda de juros, tendência encerrada no primeiro semestre de 2024.
Como o mercado de FIIs segue com seus ativos descontados, na média, em relação ao valor patrimonial, especialistas acreditam que o cenário positivo pode se manter mesmo com a aproximação de nova reunião do Copom, que normalmente derruba os fundos imobiliários antes de encontros em que a Selic deve subir.
É o caso do próximo encontro, marcado para 6 e 7 de maio, em que a projeção é de nova elevação da taxa básica de juros, hoje em 14,25% ao ano. Para muitos analistas, essa alta já está precificada e não deve impactar os FIIs no curto prazo.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
GAME11 mantém dividendos estáveis e reforça reservas de resultado
O fundo imobiliário GAME11 destacou em seu mais recente relatório gerencial a continuidade de uma distribuição estável, com dividendos de R$ 0,095 por cota, pagos nesta quarta-feira (23), e resultado de R$ 0,100 por cota, além do fortalecimento das reservas, que atingiram R$ 0,05 por cota.
A estratégia da Guardian, gestora do FII, visa proteger os investidores contra oscilações, garantindo estabilidade mesmo em um cenário desafiador, com juros ainda em elevação. Nesse contexto, a gestão do GAME11 optou por uma postura mais conservadora, evitando novas aquisições e priorizando a alocação de recursos em ativos já presentes no portfólio.
A estratégia do fundo é fundamentada na gestão ativa do portfólio, buscando a máxima eficiência de alocação em ativos alvo com baixo nível de disponibilidades. Segundo a gestora, a rentabilidade nominal do GAME11, desde sua fundação em 2021 até março, é equivalente a 113,6% do CDI.
RBRX11 tem ganho extraordinário no mês e gestão reitera guidance de dividendos
O fundo imobiliário RBRX11 comunicou a realização de uma venda parcial de 17% da participação na SPE Poincaré durante o mês de março. A operação gerou um ganho equivalente a R$ 0,01 por cota, com retorno anualizado de IPCA + 18%.
Além da venda, o projeto Poincaré também realizou sua primeira distribuição de dividendos, reforçando a geração de caixa para o fundo. Juntas, as movimentações somaram um resultado de aproximadamente R$ 900 mil, o que representa R$ 0,03 por cota no período.
Com esse desempenho, a RBR Asset, gestora do RBRX11, reiterou sua projeção de dividendos de R$ 0,08 por cota para o semestre, em linha com as últimas distribuições. O valor será complementado por receitas advindas de investimentos classificados como “não mensais”.
BTRA11 anuncia dividendos em que a possibilidade de saída do IFIX
O fundo imobiliário BTRA11 anunciou um novo pagamento de dividendos, de R$ 0,30 por cota, valor que se mantém inalterado em relação ao mês anterior. O pagamento será realizado no próximo dia 30 de abril, de acordo com a posição dos investidores no encerramento do pregão desta quarta-feira (23).
Com base no preço de fechamento das cotas em março, que foi de R$ 57,20, o dividend yield mensal registrado ficou em 0,524%. Quando se considera o valor anualizado dessa distribuição, chega-se a um dividend yield de 6,3%, conforme destacado em relatório gerencial.
É o primeiro anúncio feito pelo FII após a divulgação, pela B3, de sua ausência na segunda prévia da próxima carteira teórica do IFIX, válida para o quadrimestre de maio a agosto de 2025. A gestão, feita pelo BTG Pactual, não comentou a possibilidade de saída do principal índice de FIIs, cuja composição definitiva será anunciada apenas após o último pregão de abril.
SNEL11 fecha acordo para aquisição de cinco usinas solares prontas
O fundo imobiliário SNEL11, criado pela Suno Asset para investimento em energias limpas, celebrou cinco novos contratos para a aquisição de cinco usinas solares já prontas. O investimento total foi de R$ 123.422.196,45, e o processo representa uma mudança de estratégia do FII, que até então havia optado pelo desenvolvimento de usinas.
O valor investido foi captado durante a 3ª emissão de cotas do SNEL11, encerrada no mês passado, que arrecadou cerca de R$ 166 milhões. Entre as aquisições, está um cluster com capacidade de 11,5 MWac e 15,27 MWp, localizado na área de concessão da Light, no estado do Rio de Janeiro, com geração anual estimada em 22.330 MWh.
O empreendimento encontra-se em operação e está 100% locado, assegurando geração de receita recorrente. A aquisição marcará o início da presença do SNEL11 na região, caracterizada por alta demanda por geração distribuída. Segundo a Suno Asset, essa estratégia proporcionará maior diversificação para o portfólio e otimização da relação risco-retorno.
