Fundo imobiliário adia novamente amortização de CRI e “respira” no curto prazo
O fundo imobiliário RECT11 renovou por mais 12 meses, a partir de julho de 2025, a carência para o pagamento da amortização do CRI Barra Corporate, emitido para a aquisição do edifício, um dos nove imóveis do portfólio do FII.
Durante esse período, o RECT11 continuará realizando pagamentos mensais de R$ 1,395 milhão, valor que será corrigido mensalmente pelo IPCA, referentes aos juros e à atualização monetária dos papéis.
O FII com gestão da REC havia obtido dos credores, em julho do ano passado, a permissão para suspender o pagamento das amortizações por 12 meses. A dívida principal referente aos CRIs do Barra Corporate é de R$ 75,5 milhões, segundo o relatório gerencial divulgado pelo fundo em 8 de maio.
Outra mudança relevante foi a decisão de direcionar metade da remuneração da consultoria de investimentos, quantia que passaria a ser retida a partir do mês passado, para abater R$ 4 milhões do saldo devedor de uma das séries do mesmo CRI. Esse valor será pago em quatro parcelas trimestrais de R\$ 1 milhão cada, nos meses de julho e outubro de 2025, e janeiro e abril de 2026.
As alterações aprovadas podem proporcionar maior fôlego financeiro ao RECT11 no curto prazo. No mesmo relatório, a gestora já havia informado que, sem uma nova suspensão por 12 meses, o fundo precisaria vender um de seus ativos para realizar a amortização dos CRIs.
Fundo imobiliário RECT11: saiba mais sobre o fundo
O RECT11 é um dos FIIs mais descontados em relação ao valor patrimonial, considerando os principais ativos do mercado de fundos imobiliários. Com nove edifícios em seu portfólio e uma área bruta locável (ABL) total de 91.342 metros quadrados, com vacância de cerca de 10%.
O patrimônio líquido do fundo é de R$ 777,1 milhões, ou R$ 90,96, e o fundo fechou o pregão de quarta-feira (28) negociado a R$ 33,04, com um desconto aproximado de 63%. Desde o começo do mês, o FII foi retirado da carteira teórica do IFIX, que reúne os principais fundos do mercado, para o período entre maio e agosto.
Também nesta semana, o fundo anunciou a renovação antecipada de contrato por 60 meses com a Amil, empresa do setor de saúde suplementar, num espaço de 3.899,27 metros quadrados que inclui uma loja e três escritórios no edifício Emiliano Corporate, em Curitiba (PR). O acordo venceria neste ano e foi renovado até 30 de novembro de 2030.
Segundo a gestão, não haverá impacto inicial na distribuição de dividendos. O fundo imobiliário RECT11 distribuiu R$ 0,37 por cota em proventos no mês de maio, valor referente aos resultados de abril.
