GGRC11, SNEL11, ALZR11 e INFB11 são destaques do Bom Dia FIIs (22/7)
GGRC11 e INFB11 divulgaram relatórios de gestão; SNEL11 anunciou 4ª oferta de cotas; ALZR11 informou sobre distribuição de dividendos.
Os fundos imobiliários GGRC11, SNEL11 e ALZR11 e o FI-Infra INFB11 estão entre os destaques desta terça-feira (22), dia seguinte a mais uma forte queda no IFIX, que fechou nesta segunda-feira (21) em 3.443,94 pontos, recuo de 0,61% em relação ao resultado de sexta-feira (18). No mês de julho, o recuo acumulado é de 1,14%.
O IFIX oscilou em patamar negativo durante todo o período de negociações e fechou na mínima do dia. Para o economista-chefe da Suno Research, Gustavo Sung, o mercado está se ressentindo do crescimento da aversão ao risco que marca o comportamento dos investidores em momentos de incerteza.
No cenário atual, a incerteza é puxada pelo temor do impacto inflacionário que pode ser causado se a tarifa de 50% para as importações de produtos brasileiros pelos Estados Unidos entrar efetivamente em vigor, como prometido pelo presidente norte-americano Donald Trump para o dia 1º de agosto. Para Sung, o aumento da pressão inflacionária pode levar o Copom a estender ainda mais o ciclo de alta da Selic, cujo encerramento havia sido registrado na reunião de junho.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários.
SNEL11 anuncia 4ª oferta de emissão de cotas; meta é captar R$ 637,8 milhões
O SNEL11, fundo imobiliário da Suno Asset com foco em energias limpas, planeja captar até R$ 637.881.121,28 com sua 4ª oferta de emissão de cotas, que foi divulgada ao mercado no fim da tarde da última sexta-feira (18). Esse valor prevê a subscrição de até 76.668.404 novas cotas, pelo preço unitário de R$ 8,32. O investimento total será de R$ 8,60, considerando a taxa de distribuição de R$ 0,28 por cota.
O montante mínimo a ser captado para que a 4ª oferta de cotas do SNEL11 seja validada é R$ 9,984 milhões, sem considerar o valor da taxa,, o que faria o patrimônio líquido do fundo crescer cerca de 3%. Para alcançar esse valor, é necessária a subscrição de 1,2 milhão de novas cotas.
De acordo com os documentos enviados à CVM, no encerramento do pregão desta quarta-feira (23) ficará definida a posição dos investidores para exercício dos direitos de preferência da oferta, na proporção de duas cotas para cada uma em propriedade ao fim desse dia.
Dividendos do ALZR11 sobem 14,9% têm retorno de 0,92%/ pagamento será no dia 25
O fundo imobiliário ALZR11 anunciou dividendos de R$ 0,0937 por cota, com previsão de pagamento para a próxima sexta-feira, 25 de julho. Esse valor representa um aumento de 14,9% em relação à distribuição de junho, de R$ 0,08155 por cota.
O dividend yield mensal sobre o preço da cota atingiu 0,92%, um incremento frente ao rendimento de 0,80% do mês anterior. Em um universo de 12 meses, o rendimento acumulado do ALZR11 foi de 9,23%. O pagamento será voltado aos cotistas de acordo com sua posição ao fim do pregão de 18 de julho.
O ALZR11 tem gestão da Alianza Trust possui atualmente um patrimônio de aproximadamente R$ 1,32 bilhão, com uma cota patrimonial de R$ 10,79, e a base de cotistas supera 160 mil investidores.
FI-Infra INFB11 mantém dividendos estáveis e supera IMA-B5 e CDI
O FI-Infra INFB11 registrou em junho uma rentabilidade de 1,21%, desempenho superior ao seu benchmark, o IMA-B5, que avançou apenas 0,45% no mês. No acumulado de 2025, o fundo já soma uma valorização de 6,8%, superando tanto o IMA-B5 (6,0%) quanto o CDI, que rendeu 6,4% no mesmo período.
O desempenho abaixo do CDI por parte do IMA-B5 é atribuído ao movimento de abertura das taxas de juros reais nos vencimentos até 2029, justamente onde se concentra a maior exposição do índice. Esse efeito foi intensificado pelos níveis mais baixos de IPCA registrados no período.
A distribuição mensal do FI-Infra segue mantida em R$ 1,00 por cota, com perspectiva de continuidade desse patamar nos próximos meses. Entre os destaques da gestão em junho, o INFB11 adicionou uma posição em debêntures da Unidas, apoiado na avaliação positiva sobre a saúde financeira da companhia.
GGRC11 lucra R$ 11,9 milhões, aumenta base de cotistas e revisa dividendos
O fundo imobiliário GGRC11 registrou em junho um resultado líquido de R$ 11,96 milhões. Os dividendos foram de R$ 0,105 por cota, o que representa um dividend yield de 1,04% no mês (ou 12,49% ao ano). Os recibos da 9ª emissão também foram remunerados, com destaque para os da 2ª janela de liquidação, que receberam R$ 0,067 por recibo em regime pró-rata.
As boas performances permitiram à gestão revisar o guidance de distribuição para o segundo semestre de 2025. Segundo a nova projeção da Zagros Capital, o fundo deve manter um patamar de pagamentos mensais acima do nível recorrente de R$ 0,095 por cota, com novo piso base de R$ 0,10. Desde sua estreia no mercado, o GGRC11 acumula rentabilidade total de 83,86%, superando o IFIX, que apresentou 70,10% no mesmo intervalo.
A conclusão da 9ª emissão de cotas do GGRC11 gerou uma captação de R$ 341,5 milhões por meio da distribuição de mais de 30 milhões de cotas. A gestão ainda destaca uma economia de R$ 592 mil no processo, valor que será revertido aos cotistas em distribuições futuras.
