HGLG11, GARE11 e HSML11 são destaques do Bom Dia FIIs (21/8)
HGLG11 divulga relatório, GARE11 conclui venda de ativos e HSML11 finaliza compra de 24% de shopping no interior de SP.
Os fundos imobiliários HGLG11, GARE11 e HSML11 estão entre os destaques desta quinta-feira (21), dia seguinte a mais uma queda do IFIX, que caiu 0,18% no pregão desta quarta-feira (20), em 3.422,70 pontos. Foi mais um dia de oscilação puxada principalmente pela aversão ao risco.
O mercado até se recuperou da tensão sobre os bancos do dia anterior, mas o risco de uma queda mais lenta de juros nos EUA voltou a mexer com o foco de investidores de grande porte. O IFIX entrou em patamar negativo à tarde e fechou na cotação mínima do dia.
O mercado foi impactado por uma piora das bolsas norte-americanas no período vespertino, após a divulgação da ata da última reunião do Fed. O texto sinalizou que a maioria dos membros continua preocupada com as pressões inflacionárias, o que reduziu as expectativas de cortes agressivos nos juros nas três reuniões restantes do ano.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
GARE11 assina venda de ativos com maior lucro e redução de alavancagem de sua história
O fundo imobiliário GARE11 comunicou ao mercado a assinatura do acordo referente à venda de 10 lojas atualmente locadas aos Grupos Mateus e Pão de Açúcar. O valor total da transação é de R$ 485,5 milhões, a serem pagos de forma parcelada — com a primeira parcela no ato das escrituras e o saldo em até 60 meses.
A operação deverá gerar impactos relevantes para o fundo, incluindo: redução de R$ 360 milhões em alavancagem; lucro bruto estimado em R$ 156 milhões (equivalente a R$ 1,06 por cota); e reforço de R$ 131 milhões em disponibilidades. De acordo com a gestão, a transação representa uma TIR estimada em 23% a.a. (IPCA +18% a.a.).
Como os imóveis serão vendidos por valor acima da última avaliação, a operação também deverá gerar impacto positivo no valor patrimonial entre R$ 60 milhões e R$ 80 milhões (R$ 0,42 a R$ 0,50/cota). O CCV assinado é vinculante, e a conclusão da operação permanece condicionada ao cumprimento de condições precedentes que deverão ser superadas ou renunciadas até a data de fechamento.
HSML11 conclui compra milionária de shopping no interior de SP
O fundo imobiliário HSML11 comunicou ao mercado a conclusão da compra de 24% do capital social da SPE Shopping Pátio Cianê Empreendimentos Imobiliários, empresa que detém a totalidade do Shopping Pátio Cianê, em Sorocaba (SP). O empreendimento soma 25.543 metros quadrados de área bruta locável (ABL). O valor atribuído à fatia adquirida foi de R$ 71,6 milhões, o que equivale a R$ 11.680 por metro quadrado de ABL.
Com a transação, o FII HSML11 adiciona 6.130 metros quadrados de ABL própria ao seu portfólio, que agora passa a reunir 187.248 metros quadrados de ABL própria distribuídos em oito shopping centers. O montante total desembolsado foi de R$ 49,39 milhões, em que R$ 39,39 milhões vieram da 5ª emissão de cotas, e outros R$ 10 milhões vieram do caixa do próprio fundo.
Além disso, o fundo imobiliário HSML11 passou a assumir 24% de um CRI, no valor de R$ 22,21 milhões. O título, remunerado a IPCA + 7,85% ao ano, tem vencimento em janeiro de 2034 e já se encontra em fase de amortização.
VGRI11 recebe oferta milionária para venda de participação no edifício Cidade Jardim
O fundo imobiliário VGRI11 comunicou ao mercado que recebeu uma proposta de compra para a totalidade de sua participação no edifício Cidade Jardim, em São Paulo (SP). A proposta apresentada estipula o valor total de R$ 345 milhões, o equivalente a R$ 46.259,05 por metro quadrado.
O pagamento da proposta foi estruturado em duas parcelas, sendo que a primeira delas, correspondente a 35% do montante (R$ 120,75 milhões), seria quitada na assinatura do compromisso de compra e venda. A segunda, no valor de R$ 224,25 milhões, equivalente a 65% do total, terá vencimento até seis meses após a assinatura, com atualização monetária pelo IPCA.
O comprador terá exclusividade de 90 dias, prorrogável por mais 30, para concluir diligências, levantar os recursos e formalizar os contratos definitivos com o VGRI11. Segundo a Valora, gestora do FII, a venda está alinhada com a estratégia atual e os recursos devem ser destinados à amortização de dívidas e redução da alavancagem.
HGLG11: lucro salta 33,9% e FII registra menor vacância em 8 anos
O fundo imobiliário HGLG11 apresentou um lucro líquido de R$ 42,068 milhões em julho, um crescimento de 33,9% em relação ao resultado anterior, de R$ 29,093 milhões. Deste valor, R$ 37,166 milhões foram distribuídos aos cotistas, ou R$ 1,10 por cota, pagos em 14 de agosto. As receitas totais do mês ficaram em R$ 49,002 milhões, enquanto as despesas caíram para R$ 6,934 milhões.
Com o resultado, o HGLG11 ampliou sua reserva de caixa de R$ 0,65 por cota, garantindo uma margem de segurança para futuras distribuições. Outro destaque do mês é a queda da taxa de vacância, de 3,5% para 3,0%, atingindo o menor nível desde 2017, segundo os registros do Patria Investimentos, responsável pela gestão do fundo.
O mês foi marcado por ajustes na composição do portfólio do HGLG11 e de renovação de contratos importantes, como o de locação com a Brascabos no HGLG Rio Claro, por mais 60 meses. Houve a substituição da Fobras pela Doremus em um espaço de 1.431 metros quadrados na propriedade Cone G06. Por sua vez, a Bulky Log ampliará sua área em 507 metros quadrados no Parque Torino, eliminando assim a vacância do condomínio.
