TRXF11, TGAR11 e TRBL11 são destaques do Bom Dia FIIs (22/8)
TRXF11 concluiu venda, TGAR11 informou sobre últimas movimentações e TRBL11 recebeu galpão devolvido pelos Correios.
Os fundos imobiliários TRXF11, TGAR11 e TRBL11 estão entre os destaques desta sexta-feira (22), dia seguinte a mais uma reversão de tendência do IFIX, que se recuperou da queda dos dois dias anteriores e fechou nesta quinta-feira (21) em alta de 0,09%, em 3.425,62 pontos.
O dia foi marcado por oscilação positiva durante todo o pregão, mas com intensidade relativamente baixa. O índice de FIIs abriu em alta e sustentou o patamar positivo até o fim das negociações, com a máxima do dia sendo atingida pouco depois das 14h. Um recuo pouco antes das 16h foi registrado, mas ainda com o IFIX ainda “no azul”.
A sexta-feira começa com agentes de mercado na expectativa pelo discurso que será feito pelo presidente do Federal Reserve (Fed), Jerome Powell, no segundo dia do simpósio de Jackson Hole, o encontro anual promovido pelo banco central norte-americano. A fala deve trazer novas pistas sobre os próximos passos da política monetária nos EUA.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
Fundos imobiliários podem ajudar na proteção contra a inflação
Após um primeiro semestre positivo, o IFIX acumula queda de 1,85% entre julho e 12 de agosto. Apesar da desvalorização recente das cotas, especialistas apontam fundamentos consistentes para os fundos imobiliários, com a expectativa de que a redução da Selic pelo Banco Central possa ser o gatilho da recuperação.
Segundo Rafael Bellas, da InvestSmart, o mercado segue com ativos sólidos, incluindo imóveis de qualidade e vacância em níveis historicamente baixos. Já Artur Carneiro, da Éxes, a tendência de médio prazo tende a beneficiar os FIIs, pois além de redução nos juros, o ambiente é de inflação controlada. Mesmo com a trajetória de alta da Selic, o setor continuou oferecendo alternativas de alocação para investidores em busca de renda e diversificação.
Além do potencial de valorização das cotas, os fundos imobiliários oferecem mecanismos de proteção contra a inflação para investidores de longo prazo. Para Carneiro, quem conseguir manter alocação em períodos de instabilidade tende a capturar ganhos adicionais. Nos fundos de tijolo, os contratos de locação geralmente incluem reajustes anuais vinculados a índices inflacionários. Já os fundos de papel investem em ativos como CRIs, muitos deles também atrelados à inflação.
TGAR11 investe R$ 19 mi em ativos com remuneração IPCA + 11,88%
O fundo imobiliário TGAR11 registrou em junho uma forte movimentação na carteira de crédito de seu portfólio, com a venda de seis operações, somando R$ 31,6 milhões, e a aquisição de outras cinco, no montante de R$ 19 milhões. As novas compras foram feitas com taxa média ponderada de IPCA + 11,88% ao ano e CDI + 4,00% ao ano.
O fundo pagou dividendos de R$ 1,00 por cota em julho, rendimento que corresponde a um dividend yield anualizado de 13,82%. Já a reserva acumulada de resultados fechou o mês em R$ 0,04 por cota.
O valor, estável desde o início do ano, se mantém no centro do guidance de dividendos do TGAR11 para o segundo semestre. Segundo a gestão, a expectativa de distribuições mensais permanece entre R$ 0,90 e R$ 1,10 por cota. “O cenário ainda não oferece fundamentos sólidos o suficiente para revisar essa estimativa de forma positiva”, diz a TG Core Asset no último relatório gerencial do fundo.
TRBL11 projeta novas locações para galpão devolvido pelos Correios em MG
O fundo imobiliário TRBL11 assumiu a posse do Centro Logístico Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG). As chaves do imóvel foram devolvidas pelos Correios, que entraram em março com pedido de rescisão unilateral de contrato, e uma vistoria de saída foi realizada em conjunto com o ex-locatário.
O contrato atípico entre os Correios e o fundo era válido até setembro de 2034, e previa o pagamento integral dos aluguéis até essa data. A gestão, feita em conjunto por Tellus e Rio Bravo, informou que seguirá com a estratégia jurídica para garantir o recebimento dos valores que considera justos, incluindo os aluguéis atrasados desde meados de outubro.
Com a retomada da posse do imóvel, o TRBL11 já começa a planejar novas ocupações. “As gestoras já estão trabalhando na comercialização do Imóvel e confiam em sua liquidez, por ser um ativo com características de alta performance e localização estratégica”, diz o fato relevante publicado na noite desta quarta-feira (20).
TRXF11 conclui venda de imóvel no Piauí por R$ 69 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a venda do imóvel Assaí Teresina, localizado em Piauí, por R$ 69 milhões. O contrato prevê o pagamento de R$ 44 milhões à vista — dos quais R$ 43,3 milhões foram destinados à recompra de créditos imobiliários vinculados a um CRI emitido pela Bari Securitizadora — e outros R$ 25 milhões parcelados em 25 prestações mensais de R$ 1 milhão.
De acordo com a TRX Investimentos, a transação resultará em um lucro líquido estimado de R$ 7,1 milhões para o TRXB11, FII que era o proprietário direto do imóvel e que tem o TRXF11 como principal cotista. A alavancagem do fundo também será reduzida, com a quitação de cerca de R$ 43 milhões referentes ao saldo devedor do CRI que havia financiado a aquisição do ativo.
Para o TRXF11, o ganho esperado é de R$ 0,22 por cota. O valor deve ser incluído na base de cálculo dos dividendos, a fim de cumprir o guidance de dividendos para o segundo semestre, estabelecido entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, e pode contribuir para uma eventual distribuição extraordinária ao final do semestre.
