ALZR11 registra lucro de R$ 12 milhões e projeta dividendos do 2º semestre
ALZR11 apresentou em julho um resultado de R$ 12,242 milhões, ligeiramente abaixo do mês anterior, quando atingiu R$ 12,511 milhões.
O fundo imobiliário ALZR11 apresentou em julho um resultado de R$ 12,242 milhões, ligeiramente abaixo do registrado no mês anterior, quando atingiu R$ 12,511 milhões. A receita bruta totalizou R$ 13,37 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 1,128 milhão.
Os rendimentos distribuídos aos cotistas referente a julho foram de R$ 0,0826 por cota, com pagamento realizado na última segunda-feira (25). Os investidores que estiverem em posição na data de 18 de agosto tiveram direito ao recebimento.
Após a distribuição, o ALZR11 mantém uma reserva de lucros de R$ 0,043 por cota, demonstrando uma política de preservação de caixa que visa garantir futuras distribuições e cumprir compromissos de longo prazo. Ao final de julho, o fundo possuía R$ 260 milhões em caixa e valores mobiliários, equivalente a 20% do seu patrimônio líquido. Segundo a gestão, esse montante reforça a segurança financeira do fundo e a capacidade de suportar desafios econômicos futuros.
Parte do aumento no caixa ocorreu por meio de recebimentos de parcelas de vendas de ativos, sendo R$ 4,6 milhões referentes ao imóvel Aptiv, negociado em outubro de 2024, e R$ 3,1 milhões do imóvel IPG, conforme documento de julho de 2024. Além disso, contratos de locação de alguns imóveis do portfólio foram atualizados com base na inflação acumulada de 12 meses, que registrou +5,3%.
Os reajustes afetaram acordos de centros de distribuição do Mercado Livre (Ribeirão Preto/SP) e Oba (Sumaré/SP), além de duas lojas OBA em São Bernardo do Campo/SP e São José do Rio Preto/SP. Com essas atualizações, metade dos ativos do fundo já passou por reajustes em 2025.
Outro destaque é o crescimento na base de cotistas do ALZR11, que aumentou cerca de 1.200 investidores em julho, após um desdobramento de cotas realizado em maio. Assim, o número total de cotistas alcançou 165,6 mil, o que representa um aumento de 0,7% em relação ao mês anterior. Nos últimos três meses, o fundo ganhou mais de 12 mil novos investidores.
ALZR11 projeta dividendos para o segundo semestre de 2025
A gestão do ALZR11 passou a divulgar um guidance semestral de dividendos. Para o segundo semestre de 2025, a expectativa é de distribuições mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando receitas recorrentes, como aluguéis e rendimentos de aplicações financeiras, já descontadas todas as despesas. A previsão realizada pela Alianza Trust é superior à do semestre anterior, impulsionada pelas aquisições realizadas com recursos da última emissão de cotas.
O time de gestão do ALZR11 destaca que esses valores não consideram resultados extraordinários de vendas de imóveis, que poderiam elevar os rendimentos efetivos mês a mês. A estratégia visa garantir previsibilidade de distribuição de dividendos aos cotistas, mantendo o fundo como uma opção atrativa para investidores interessados na geração de renda consistente no cenário atual do mercado de FIIs.
