VRTA11 fecha o mês com retorno de 113% do CDI e caixa robusto
O fundo imobiliário VRTA11 registrou em agosto um resultado de R$ 11,8 milhões, o que permitiu a distribuição de R$ 0,85 por cota no mês. O fundo mantém ainda uma reserva de R$ 0,72 por cota, destinada a complementar pagamentos futuros e reforçar a previsibilidade dos dividendos.
No mercado secundário, a cota do VRTA11 encerrou agosto a R$ 75,87 e dividendos de R$ 0,85/cota, o que representa um dividend yield de 1,12% no mês — equivalente a aproximadamente 113% do CDI considerando o “gross up” de 15%. O fundo é negociado com desconto, a 0,91x o valor patrimonial (P/VP).
O fundo encerrou o mês com R$ 28 milhões em caixa (2,1% do patrimônio líquido), recursos que deverão ser utilizados tanto para o pagamento de dividendos quanto para novas aquisições. Segundo a gestão, há ativos em fase final de análise que somam mais de R$ 50 milhões.
A carteira passou por ajustes relevantes no período. O fundo adquiriu R$ 9,2 milhões do CRI Epitácio, com remuneração de CDI + 4,0% ao ano, e realizou vendas de CRIs da Gafisa II (R$ 8,7 milhões), Patrimônio (R$ 1,7 milhão) e Residence Entreserras (R$ 5,8 milhões).
Em paralelo, foi quitada de forma antecipada uma operação compromissada reversa de R$ 100,7 milhões, reduzindo o nível de alavancagem. Ao final de agosto, o saldo dessas operações estava em R$ 67,4 milhões, com vencimento em dezembro de 2025 e custo de CDI + 0,74% ao ano.
VRTA11 mantém adimplência de CRIs
Apesar da volatilidade recente no preço de tela, a Fator, gestora do VRTA11, destacou que a maior parte dos CRIs segue adimplente e cumprindo os pagamentos normalmente.
A queda observada na cotação é atribuída ao movimento de alta da Selic, que afetou o mercado de FIIs como um todo. O cenário macroeconômico também influenciou o setor. O IPCA de julho foi de 0,26%, marcando aceleração em relação ao mês anterior.
Como a maior parte dos CRIs indexados à inflação apresenta defasagem de dois a três meses, esse resultado deve refletir positivamente nas próximas distribuições do VRTA11.
