Dividendos, SNFF11 e TOPP11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (30/9)
Dividendos que serão anunciados por mais de 150 FIIs agitam o mercado; SNFF11 convoca AGE para ser incorporado do SNME11.
Os fundos imobiliários SNFF11, TOPP11 e RVBI11 e o Fiagro XPCA11 são os destaques desta terça-feira (30), na véspera do fechamento do mês de setembro, em dia que será marcado pela movimentação dos investidores em busca dos dividendos que serão anunciados por mais de 150 FIIs.
Esses fundos também usam o dia como Data Com. Desta forma, os rendimentos serão pagos de acordo com o número de cotas detidas por cada investidor após o encerramento das negociações.
A maioria dos FIIs faz o anúncio após as 17h, com o fechamento das negociações, mas alguns fundos divulgam seus comunicados durante o dia. Um dos anúncios mais esperados é o do MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado, perto de alcançar 1,3 milhão de investidores.
Também compõem a lista outros fundos populares, como HGLG11, XPLG11, GARE11, VISC11, BBIG11, VGHF11, TRXF11, HGRU11, MANA11, AZPL11, OUJP11, RPRI11, PULV11, VRTA11, VRTM11, JSAF11, INFB11 e TGAR11. Alguns Fiagros, como AAZQ11, RURA11 e XPCA11, também fazem seus anúncios.
Com a tendência de negociação alta nesta terça, em busca dos dividendos que serão anunciados por cerca de 180 fundos, é possível que o índice de FIIs mantenha a trajetória de alta e se aproxime de mais uma barreira, a dos 3.600 pontos.
Nesta segunda-feira (29), o IFIX registrou sua máxima histórica pela 11ª vez em 21 pregões no mês de setembro, ao fechar nesta segunda-feira (29) em 3.582,13 pontos, alta de 0,10% em relação ao resultado de sexta. Foi mais um dia de cotação positiva durante toda a sessão, com o índice se mantendo quase sempre acima da marca de 3.580 pontos. A alta acumulada em setembro chegou a 3,04% — nas parciais mensais deste ano, abaixo apenas de fevereiro (3,34%) e março (6,14%). O acumulado do ano ficou em 14,95%.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNFF11 propõe incorporação ao SNME11; cotistas já podem votar em AGE
A Suno Asset está propondo a incorporação do SNFF11, FOF (fundo de fundos) de seu portfólio, ao SNME11, fundo imobiliário multiestratégia criado em 2023. A decisão foi anunciada em comunicado ao mercado, acompanhado de material que explica as vantagens da medida aos investidores.
Os cotistas do SNFF11 devem votar por meio de assembleia geral extraordinária (AGE) que foi convocada na noite desta segunda-feira (29) e já está aberta para voação, de forma virtual, até 29 de outubro. Como se trata de um evento que vai culminar na liquidação do fundo, o quórum tem que ser qualificado, ou seja, o resultado só será válido se os votos corresponderem a pelo menos 25% do total de cotas do fundo.
O resultado projetado, após a conclusão da operação, é de um fundo imobiliário com valor patrimonial de R$ 400 milhões, com 83,71% formado inicialmente por cotas de FIIs, e mais de 30 mil cotistas.
TOPP11 acelera negociações e mira 100% de ocupação até o fim de 2025
O fundo imobiliário TOPP11 registrou um agosto movimentado na frente comercial, com avanço nas tratativas de locação dos andares disponíveis no edifício Platinum. O impulso veio da conclusão das obras de adaptação dos espaços para o modelo plug & play, no qual os escritórios já são entregues mobiliados e prontos para uso imediato.
Em julho, a locação de um dos andares vagos do Edifício Platinum reduziu a vacância física de 8,6% para 6,9%. O novo contrato foi firmado a um valor recorde de R$ 370 por metro quadrado, o que representa uma alta de 23% em relação ao aluguel anterior.
Segundo a RBR Asset, gestora do TOPP11, a negociação reforça a valorização do ativo e acompanha a tendência positiva do mercado na região. Após essa locação, todos os pavimentos ainda vagos estão em negociação com potenciais inquilinos. A expectativa da gestão é encerrar 2025 com a vacância do portfólio zerada.
XPCA11 tem alta no lucro e amplia potencial de receita com novas aquisições
O Fiagro XPCA11 encerrou agosto com lucro de R$ 4,915 milhões no regime de caixa. Foi o maior resultado registrado nos últimos 12 meses e representa um aumento de 39% em relação ao mês de julho. No regime de competência, que contabiliza receitas e despesas no momento da ocorrência, o montante total chegou a R$ 6,539 milhões.
Aos cotistas, foram distribuídos R$ 5,007 milhões em rendimentos durante o mês, o que equivale a R$ 0,11 por cota. A maior parte da receita veio dos Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRA), responsáveis por cerca de R$ 5 milhões de receita de caixa. As despesas operacionais totalizaram R$ 393 mil.
A carteira do XPCA11 passou por mudanças relevantes em agosto. O fundo vendeu R$ 288 mil em CRAs da emissão Itaueira. Paralelamente, realizou novas aquisições, totalizando R$ 11 milhões. Entre as novidades, o fundo adquiriu R$ 7 milhões em CRA Cereal Ouro, R$ 3 milhões em cotas seniores do FIDC Ecoagro Insumos e R$ 1 milhão em cotas do FIDC Agroforte.
RVBI11 mantém dividendos estáveis e adota estratégia conservadora para investimentos
O fundo imobiliário RVBI11 encerrou agosto com um resultado distribuível de R$ 7,194 milhões, o maior dos últimos cinco meses. Os investidores receberam dividendos de R$ 0,70 por cota, valor que mantém-se estável desde o início de 2025.
A decisão de estabilidade visa alinhar os pagamentos à renda recorrente do portfólio, evitando a antecipação de ganhos de capital não realizados, especialmente em momentos de forte desconto patrimonial no mercado de fundos imobiliários, cujas cotas são o principal ativo da carteira do RVBI11.
Durante o trimestre, o processo de incorporação das carteiras do BPFF11 e do HGFF11 avançou. A estratégia de portfólio do RVBI11 foi conservadora e a gestão optou por não realizar movimentações relevantes na carteira, decisão que deve prevalecer também em setembro. Segundo os gestores, essa postura visa manter posições e dividendos estáveis diante de um cenário econômico global de possíveis reversões na política de juros nos Estados Unidos.
