RBVA11 realiza venda milionária de imóvel com taxa de retorno de 10,6% ao ano; veja valor


O fundo imobiliário RBVA11 anunciou a venda do imóvel São Gonçalo Centro, no Rio de Janeiro, atualmente locado ao banco Santander.

A operação do FII RBVA11 foi formalizada por meio de Escritura Pública de Compra e Venda, pelo valor de R$ 8,1 milhões, o que representa uma valorização relevante sobre o preço de avaliação.
A transação foi estruturada em duas etapas, sendo que metade do valor (R$ 4,05 milhões) foi paga à vista, enquanto a segunda parcela, também de R$ 4,05 milhões, será quitada em até 14 meses, com correção pelo IPCA e garantia de alienação fiduciária do imóvel.
Essa negociação proporcionou ao fundo imobiliário RBVA11 uma liquidez imediata de R$ 7,9 milhões, o que reforça o caixa para futuras aquisições ou redução de alavancagem.
O preço obtido corresponde a R$ 8.517,35 por metro quadrado, o que significa 20,9% acima do laudo de avaliação e 2,5% superior ao custo de aquisição.
O lucro contábil foi de R$ 35,4 mil. Já o retorno financeiro mostra uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 10,6% ao ano, equivalente a IPCA + 4,5% ao ano ou CDI + 1% ao ano, ao longo dos 13 anos em que o ativo integrou o portfólio.
Estratégia de reciclagem do RBVA11
Essa foi a 25ª alienação de imóvel na trajetória do fundo RBVA11, totalizando R$ 247 milhões em vendas desde 2019.
O fundo tem adotado uma política de reciclagem ativa de ativos, voltada à geração de liquidez e ganhos extraordinários que, quando somados, chegam a R$ 75,9 milhões. Inclusive, a operação em São Gonçalo é a segunda venda realizada na região neste mês.
Com essa transação, a exposição do fundo ao setor bancário caiu de 25,1% para 24,9% do patrimônio investido.
O RBVA11 vem ajustando gradualmente sua composição de ativos, priorizando maior diversificação de inquilinos e segmentos.
Atualmente, nenhum locatário representa mais de 26% da receita contratada, e o principal pagador de aluguéis já não pertence ao setor financeiro, sinalizando um portfólio mais equilibrado.
O ganho de capital de R$ 0,0002 por cota do RBVA11 será incorporado à reserva de lucros extraordinários que compõe o guidance de distribuição do semestre, que é estimado em R$ 0,09 por cota ao mês.