BTLG11 anuncia venda de imóveis corporativos adquiridos do SARE11
O fundo imobiliário BTLG11 anunciou ter assinado compromissos para a venda de 75% do edifício WT Morumbi, localizado na região da avenida Chucri Zaidan, na zona sul de São Paulo, e 100% do Edifício Work Bela Cintra, na região da Avenida Paulista, também na capital.
Os dois foram adquiridos junto ao FII SARE11, em transação concluída na semana passada. O BTLG11 já havia informado que tinha interessados na aquisição dos imóveis, e que seu principal interesse ao adquirir os ativos do fundo ligado ao Santander era o condomínio logístico situado em Santo André, na região metropolitana de São Paulo.
O valor total estimado da transação é de R$ 557.008.840,00 e será pago à vista, na data do fechamento, representando um ganho de capital de 12%. Vale destacar que o BTLG11 fez o pagamento por meio de cotas de sua última emissão, pelo valor patrimonial, acima do atual valor de mercado do fundo.
Assim, o lucro esperado para a operação é de aproximadamente R$ 24 milhões, correspondente a R$ 0,54 por cota. O valor deve ser incorporado ao cálculo para a distribuição de dividendos do BTLG11, que foi de R$ 0,79 por cota nos últimos dois meses.
O BTG informou que o fechamento da operação está condicionado à verificação de condições precedentes, entre elas a aprovação da venda pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e o não exercício do direito de preferência pelos atuais locatários dos imóveis. A expectativa é que as condições sejam superadas e o negócio seja fechado até o fim do ano.
BTLG11 anuncia venda; SARE11 prepara liquidação
Enquanto o BTLG11 negocia a venda dos ativos, o SARE11 avança em seu processo de liquidação. O fundo imobiliário deixou de ser negociado em Bolsa após o pregão da última quinta-feira, e os cotistas têm prazo até 27 de novembro para enviar o custo médio de aquisição, para fins tributários.
Caso esse valor não seja informado, a gestão usará a cotação mínima do SARE11 como referência para o cálculo de eventual imposto de renda a ser retido em caso de lucro. A liquidação do fundo será considerada uma amortização, como se as cotas estivessem sendo vendidas.
A distribuição das 4.300.415 cotas do BTLG11 recebidas como pagamento pelos imóveis será feita em 5 de dezembro aos investidores, de forma proporcional. O saldo remanescente no caixa do SARE11 será pago aos investidores em 11 de dezembro.
