Fundo imobiliário BBIG11 paga dividendos de 108,41% do CDI; veja resultado do mês
O fundo imobiliário BBIG11 encerrou novembro com um lucro de R$ 7,922 milhões, acima dos R$ 7,416 milhões registrados em outubro. Esse resultado do BBIG11 teve como principal base as receitas imobiliárias reconhecidas ao longo do mês, que totalizaram R$ 8,033 milhões.
Os valores vieram principalmente do resultado apurado em outubro nos shoppings Shopping Pátio Paulista, Shopping Pátio Higienópolis e Shopping Rio Sul. Além disso, o fundo imobiliário BBIG11 contabilizou R$ 455 mil provenientes de juros de operações compromissadas lastreadas em títulos públicos.
A partir do resultado, o BBIG11 distribuiu R$ 0,08 por cota em dividendos. Esse patamar corresponde a um dividend yield mensal de 1,14%, o equivalente a 108,41% do CDI líquido de imposto de renda.
O volume financeiro movimentado no mercado secundário foi de R$ 24,3 milhões, distribuídos em mais de 62 mil transações. A base de cotistas seguiu em expansão e chegou a 35.096 investidores, crescimento de 1,40% na comparação mensal.
Considerando os dados mais recentes, o portfólio do FII BBIG11 apresentou taxa média de ocupação de 97,42% e crescimento anual de 8,1% nas vendas totais em 2025. As margens de NOI atingiram média de 95,47% no ano.
Fundo imobiliário BBIG11: veja a composição da carteira
Atualmente, a composição da carteira do BBIG11 concentra cerca de 97% dos recursos em ativos de shopping centers, enquanto aproximadamente 3% estão alocados em títulos públicos.
Dentro da estratégia de otimização da estrutura de capital, a gestão vinha avaliando, ao longo dos últimos meses, alternativas de vendas parciais como forma de reforçar o caixa.
Em 10 de dezembro de 2025, foi divulgado um fato relevante comunicando a venda de 9% de participação no Shopping Pátio Higienópolis, pelo valor total de R$ 236 milhões. Do montante negociado, 75% serão pagos à vista, enquanto 10% serão liquidados em um ano e os 15% restantes em dois anos.
A parcela inicial à vista será composta parcialmente em dinheiro e parcialmente por meio da subscrição de cotas de uma futura emissão do XPML11 pelo próprio fundo BBIG11.
As parcelas serão quitadas em dinheiro, corrigidas pelo CDI. A gestão considera possíveis oscilações no preço das cotas e já mapeou medidas de proteção para mitigar esses riscos. O cap rate estimado da operação é de 6,90%.
A venda representa um movimento estratégico do fundo imobiliário BBIG11, tendo potencial de fortalecer a estrutura de capital do fundo e aumentar a capacidade de geração de resultados. A operação deve gerar, em curto prazo, um ganho de capital estimado em cerca de R$ 7 milhões, equivalente a R$ 0,07 por cota.
