BRCR11 anuncia novo pagamento de dividendos; saiba valor
O fundo imobiliário BRCR11 anunciou a manutenção do valor dos dividendos pelo oitavo mês consecutivo, com distribuição de R$ 0,41 por cota, referente à competência de novembro de 2025.
O pagamento dos dividendos do BRCR11 será no dia 15 de janeiro de 2026, mas somente aos investidores posicionados no FII até o final do pregão desta quinta-feira, 8 de janeiro.
A cotação de fechamento de dezembro foi de R$ 45,95 no mercado secundário, o dividend yield mensal desse dividendo é de 0,89%.
Vale destacar que os rendimentos do BRCR11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme legislação aplicável à maioria dos FIIs.
Qual a estratégia de investimento do BRCR11?
O BRCR11, constituído em junho de 2007, está entre os maiores fundos imobiliários listados na bolsa brasileira e tem como foco a exploração de lajes corporativas localizadas em grandes centros comerciais.
A estratégia do fundo é baseada em uma gestão ativa, que busca a estabilidade da renda por meio de negociações contínuas com locatários, investimentos em modernização dos imóveis e reciclagem estratégica do portfólio.
Ao final de dezembro de 2025, a vacância financeira do portfólio do FII BRCR11 representava 10,5% da receita potencial de locação, enquanto a vacância física alcançava 11,5% da Área Bruta Locável (ABL).
A área vaga estava concentrada principalmente em alguns ativos específicos. O Torre Almirante respondia por 11.653 m² desocupados, seguido pelo EZ Towers, com 1.401 m², pelo MV9, com 1.015 m², pelo Sucupira, com 765 m², e pelo Eldorado, que apresentava 1.880 m² vagos.
No caso do Edifício Eldorado, a vacância registrada não gerou impacto no resultado do fundo, uma vez que a multa rescisória compensou integralmente a saída do inquilino.
Além disso, a gestão informou que já conduz negociações avançadas para uma nova locação, com condições comerciais superiores à média histórica do ativo.
Em relação ao endividamento do fundo imobiliário BRCR11, os valores pendentes em novembro de 2025 permaneceram associados às aquisições dos ativos Diamond Tower e Torre Almirante, mantendo-se estáveis frente ao mês anterior.
A gestão também destacou que, em abril, a dívida originalmente prevista para vencimento em 2025 foi rolada por mais 24 meses.
Desde a contratação inicial da obrigação do BRCR11, cujo custo era de CDI + 3,50% ao ano, o spread foi gradualmente reduzido até o patamar atual de CDI + 1,90%.
