Lucro do VGIP11 supera R$ 8,04 milhões e FII paga dividendos de IPCA+8,8%
O fundo imobiliário VGIP11 registrou em dezembro um resultado de R$ 8,042 milhões, número inferior ao apurado em novembro, quando o lucro havia alcançado R$ 11,102 milhões.
No mesmo intervalo, as receitas do VGIP11 totalizaram cerca de R$ 9,012 milhões, enquanto as despesas ficaram próximas de R$ 969,62 mil.
Os cotistas receberam R$ 8,368 milhões em rendimentos do VGIP11, o que corresponde a R$ 0,71 por cota.
Esse pagamento representa uma rentabilidade líquida equivalente a IPCA mais 8,8% ao ano, considerando como base o valor patrimonial da cota registrado em novembro de 2025.
Ao final de dezembro, o fundo ainda acumulava R$ 0,10 por cota em ganhos de IPCA que não haviam sido convertidos em resultado caixa. Esses valores permanecem retidos e serão distribuídos futuramente, assim que forem efetivamente realizados no caixa do fundo imobiliário VGIP11.
Nos últimos 12 meses, os rendimentos alcançaram R$ 11,42 por cota. Esse montante equivale a uma rentabilidade anualizada de IPCA mais 8,7%, calculada com base no valor patrimonial da cota e na variação acumulada do índice de inflação entre novembro de 2024 e outubro de 2025.
A gestão informou que todos os CRIs permaneciam adimplentes ao fim do mês. A avaliação é sustentada por um processo contínuo de acompanhamento dos ativos, que, segundo a gestão, mantém a carteira em condição considerada saudável.
A cota patrimonial do FII VGIP11 apresentou leve valorização em dezembro, com acréscimo de R$ 0,05 por cota.
Esse movimento foi atribuído principalmente ao fechamento das taxas de juros das NTN-B ao longo do mês, que impactou positivamente a marcação a mercado dos ativos indexados à inflação.
Carteira do VGIP11 e últimas movimentações
Sobre a alocação da carteira, 99,1% do patrimônio líquido estava investido em CRIs ao fim de dezembro de 2025.
A carteira somava 52 operações distintas, totalizando R$ 1,046 bilhão investidos, enquanto os recursos remanescentes permaneciam aplicados em instrumentos de caixa.
Durante dezembro, o fundo VGIP11 realizou aquisições que somaram R$ 20,2 milhões em quatro operações.
Três desses investimentos foram novas inclusões na carteira, sendo R$ 10,5 milhões no CRI JL, com cupom de IPCA mais 11,00% ao ano, R$ 2,5 milhões no CRI Galleria Bank, remunerado a IPCA mais 9,00%, e R$ 2,4 milhões no CRI Canopus, também com cupom de IPCA mais 9,00%.
Além disso, também houve um aumento de posição de R$ 4,8 milhões no CRI Projetos Residenciais SP 1S.
No mesmo período, o fundo VGIP11 reduziu exposição em alguns ativos. Foram vendidos R$ 8,8 milhões da participação no CRI General Shopping e recebidas amortizações, tanto ordinárias quanto extraordinárias, que totalizaram R$ 6,4 milhões.
