RBRX11 vende ativo com retorno de IPCA + 14%; entenda a operação
O fundo imobiliário RBRX11 informou ao mercado que celebrou a venda de uma unidade residencial localizada no empreendimento Kalea Jardins, na cidade de São Paulo.
Segundo a gestora RBR Gestão de Recursos, considerando o fluxo contratual de pagamentos, o desinvestimento representa um retorno estimado equivalente a IPCA + 14% ao ano, sem impacto imediato informado sobre a distribuição de rendimentos.
A operação foi comunicada por meio de fato relevante divulgado pela administradora BTG Pactual. O imóvel alienado corresponde à unidade autônoma nº 091, situada no 9º pavimento da Torre 1 do empreendimento Kalea Jardins (Rua da Consolação, 3288, no bairro Jardins).
O valor total da transação foi fixado em R$ 13.000.000,00, operação que garantirá ao fundo o recebimento proporcional de R$ 7,35 milhões, de forma parcelada e corrigida pelo IPCA, uma vez que o RBRX11 detém 56,52% de participação no ativo.
Pagamento de forma parcelada
De acordo com o comunicado ao mercado, o pagamento será realizado de forma parcelada pela compradora. O sinal da operação corresponde a R$ 3.900.000,00, dos quais R$ 2.204.280,00 cabem ao RBRX11, respeitada a sua participação no imóvel.
O saldo intermediário, no valor de R$ 5.200.000,00, será quitado em oito parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA, com início previsto para janeiro de 2026.
Além disso, há uma parcela adicional de R$ 3.899.000,00, com vencimento em julho de 2026, admitida a possibilidade de quitação por meio de financiamento bancário, conforme previsto contratualmente.
A operação também prevê uma parcela residual simbólica de R$ 1.000,00, com vencimento em janeiro de 2029, igualmente sujeita à correção monetária prevista no contrato.
Mais de 300 metros quadrados
O apartamento vendido possui área privativa de 368,73 metros quadrados e conta com quatro vagas de garagem. O empreendimento está submetido ao regime de patrimônio de afetação.
Segundo as informações divulgadas, há previsão de expedição do habite-se até maio de 2026, enquanto a entrega das chaves está estimada para julho de 2026, observados os prazos de tolerância previstos nos contratos.
Ganho superior a R$ 2 milhões
No fato relevante, a gestora informou que, considerando o recebimento integral do preço de venda, a operação de desinvestimento poderá gerar um ganho de capital estimado em R$ 2.060.000,00 para o RBRX11. O comunicado não detalha se esse valor considera eventuais custos da operação ou efeitos tributários.
A administração do RBRX11 também não indicou impactos imediatos sobre a distribuição de rendimentos, limitando-se a apresentar os termos financeiros e contratuais da transação.
