XPLG11, GARE11, SNEL11 e SNID11 são destaques do Bom Dia FIIs (30/1)

Marcelo Monteiro

30/01/2026 às 7:33
5 minutos de leitura

Atualizado em: 29/01/2026 às 21:14

Os fundos XPLG11, GARE11, SNEL11 e SNID11 são destaques do Bom Dia FIIs desta sexta-feira (30). Na quinta (29), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão com queda de 0,14%, o equivalente a um recuo de 5,54 pontos em relação ao fechamento anterior.

Ao longo da sessão, o índice apresentou oscilações, alternando movimentos de alta e baixa, mas terminou o dia em campo negativo. A mínima intradiária foi de 3.831,29 pontos, enquanto a máxima alcançou 3.850,22 pontos.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

XPLG11 aprova troca de administradora, mudança de custodiante e altera regulamento

O XPLG11 aprovou, em consulta formal aos cotistas, um conjunto de deliberações que envolve a troca da administradora fiduciária, a substituição do custodiante e alterações no regulamento do fundo. O resultado da votação foi divulgado em Termo de Apuração de 27 de janeiro.

A consulta formal foi iniciada em 9 de janeiro de 2026 e encerrada às 23h59 de 26 de janeiro. De acordo com o documento, participaram cotistas representando 29% das cotas emitidas pelo fundo, percentual contabilizado para fins de apuração das matérias submetidas à deliberação.

Entre os itens aprovados, os cotistas deliberaram pela substituição da atual administradora fiduciária, a Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, pela XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores Mobiliários. A mudança passa a vigorar em 30 de janeiro. O Termo de Apuração estabelece que todos os procedimentos operacionais necessários para a efetivação da troca de administração deverão estar integralmente concluídos até essa data.

GARE11 aprova todas as matérias da AGE, mas limita uso do capital aprovado a 20%

O Guardian Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (GARE11) concluiu, em 26 de janeiro de 2026, a Consulta Formal realizada com seus cotistas, que deliberou sobre alterações relevantes nas regras de funcionamento do fundo. A consulta contou com a participação de cotistas representando 40,87% das cotas emitidas, assegurando quórum válido para a deliberação das matérias propostas.

Diante das manifestações de parte dos cotistas acerca do escopo da deliberação sobre o capital autorizado de R$ 100 bilhões, a Gestora formalizou compromisso adicional, conforme registrado no Termo de Apuração da Assembleia.

Nesse contexto, ficou estabelecido que o capital autorizado não será utilizado para novas emissões quando o patrimônio líquido do Fundo atingir R$ 20 bilhões, sendo necessária a realização de nova assembleia para que os cotistas deliberem, por quórum simples, sobre eventual utilização do montante remanescente.

SNEL11 celebra fechamento de oferta na B3 e alcança R$ 620 milhões

A B3 foi palco, nesta quinta-feira (29), da cerimônia de toque de campainha que marcou o encerramento da quarta oferta pública do SNEL11, fundo imobiliário voltado a ativos de energia limpa, que levantou mais de R$ 620 milhões em um período considerado desafiador para o mercado de renda variável.

Realizado na sede da bolsa, no centro de São Paulo, o encontro reuniu executivos da gestora, convidados e representantes do mercado. A captação elevou o valor de mercado do SNEL11 para cerca de R$ 950 milhões e consolidou o fundo como o maior FII listado da B3 dedicado exclusivamente a ativos de energia.

O movimento ocorre em um contexto de baixa atividade no mercado primário. Em 2025, poucas ofertas conseguiram avançar, diante de juros elevados e maior seletividade dos investidores.Desde sua listagem, o fundo ampliou de forma acelerada sua base de investidores, passando de cerca de 3 mil cotistas na oferta inicial para aproximadamente 65 mil atualmente, acompanhando a expansão do portfólio e o aumento de escala operacional.

SNID11 ajusta portfólio e sustenta dividend yield acima de 14%

O FI-Infra SNID11 iniciou 2026 mantendo a consistência de sua política de rendimentos. Em janeiro, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,13 por cota, pelo terceiro mês consecutivo, em linha com o guidance divulgado pela gestão.

A distribuição resulta em um dividend yield anualizado de aproximadamente 14,9%, considerando a cota a mercado. Nos últimos 12 meses, o fundo acumulou distribuição de 12,9% na cota de mercado e 14,0% na cota patrimonial, reforçando sua atratividade relativa frente a outros instrumentos de renda isentos de imposto.

Por trás do resultado, a gestão promoveu ajustes relevantes na carteira, com foco em otimização de spread e reciclagem de ativos. O destaque foi a aquisição de R$ 3 milhões na debênture da Suno Energias Limpas (SUN011), a uma taxa de NTN-B + 1,80%, em um momento em que boa parte das debêntures incentivadas negocia com prêmios comprimidos.