BTAL11 tem lucro 19% maior e gestão explica mudanças de FII para Fiagro
O Fiagro BTAL11 reportou, em janeiro, uma receita bruta de R$ 5,1 milhões, o equivalente a R$ 0,86 por cota. Após as despesas, o resultado líquido alcançou R$ 4,5 milhões, ou R$ 0,76 por cota, sendo aproximadamente 19% superior ao apurado em dezembro.
A carteira do BTAL11 permaneceu 100% adimplente no período, e o fundo encerrou o mês com mais de R$ 137 milhões em caixa.
Com base nesse desempenho, o fundo anunciou a distribuição de R$ 1,00 por cota, com pagamento previsto para 27 de fevereiro de 2026.
Considerando o valor de mercado ao fim de janeiro, os dividendos do BTAL11 representam um dividend yield anualizado de 13,82%, percentual que corresponde a 10,35% quando comparado à cota patrimonial.
Transformação do BTAL11 em Fiagro
Recentemente, os cotistas aprovaram a transformação do fundo imobiliário em Fiagro, passando à denominação de “BTG Pactual Agro Logística Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio – FIAGRO”.
A estratégia do Fiagro BTAL11 permanece direcionada a ativos de logística, armazenagem e infraestrutura agroindustrial, com foco nas regiões onde o déficit de armazenagem é mais intenso e próximas às principais rotas rodoviárias, ferroviárias e hidroviárias do agronegócio brasileiro.
Com a conversão, foi adotado o regime contábil por competência, permitindo a distribuição da rentabilidade acumulada da carteira.
O fundo BTAL11 passou a deter uma reserva de lucros de R$ 95 milhões, composta por R$ 20 milhões provenientes da reestruturação de operações como Andali e Fazenda Santo Antônio, R$ 5 milhões de resultado operacional caixa acumulado e R$ 70 milhões referentes à atualização patrimonial dos ativos do portfólio, já descontadas as opções de compra.
A gestão informou que irá distribuir apenas a parcela correspondente aos resultados já consolidados e ao resultado operacional caixa apurado, totalizando aproximadamente R$ 25 milhões, o que equivale a cerca de R$ 4,18 por cota.
Esse montante será pago ao longo dos próximos 18 meses, sustentando uma expectativa de distribuição mensal de ao menos R$ 1,00 por cota.
Além disso, o fundo segue com o processo de desinvestimento da SPE Santo Antônio. Quando concluída, a operação deve aumentar de forma relevante a posição de caixa e abrir espaço para novas alocações alinhadas à estratégia.
A gestão do BTAL11 também está na fase final de estruturação de um novo investimento, cuja conclusão é esperada ainda no primeiro trimestre e que pode acrescentar cerca de R$ 0,05 por cota ao resultado mensal.
