XPML11 fatura mais de R$ 42 milhões; confira os dividendos do mês
O fundo imobiliário XPML11 encerrou março com resultado de R$ 29,473 milhões, após registrar receitas totais de R$ 42,119 milhões e despesas de R$ 12,645 milhões no período.
Em abril, o fundo XPML11 anunciou distribuição de R$ 0,92 por cota, com pagamento realizado em 24 de abril de 2026 para os investidores posicionados até 16 de abril, data-base definida para o recebimento dos rendimentos.
As cotas movimentaram aproximadamente R$ 281 milhões ao longo do mês, distribuídos em cerca de 2,5 milhões de negociações realizadas no mercado secundário.
A liquidez média diária ficou em R$ 14 milhões, patamar 23,6% inferior ao observado no mês anterior. No fechamento de abril de 2026, a cota encerrou cotada a R$ 111,26.
Os indicadores operacionais do portfólio apresentaram avanço em fevereiro. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.620/m², crescimento de 11,9% frente ao mesmo período de 2025.
Já o NOI Caixa por metro quadrado chegou a R$ 130/m², alta anual de 10,5%. Os indicadores Same Store Sales e Same Store Rent, que são métricas utilizadas para medir a evolução de vendas e aluguéis do mesmo conjunto de lojas na comparação anual, avançaram 4,5% e 5,3%, respectivamente.
A estrutura formada pelo FII XPML11, Omni Malls e Neomall, estes dois últimos integralmente controlados pelo fundo, encerrou fevereiro com um resultado acumulado ainda não distribuído equivalente a aproximadamente R$ 2,99 por cota, considerando a quantidade de cotas após a 14ª emissão do fundo.
Retorno acumulado pelo XPML11
Desde o início de suas operações, em dezembro de 2017, o fundo acumula retorno total de 111,56%, desempenho acima do IFIX, que avançou 76,51% no mesmo intervalo, e também superior ao CDI, que registrou 82,01%.
Em abril de 2026, a valorização acumulada foi de 2,83%, enquanto no acumulado do ano o avanço chegou a 5,67%. Nos últimos 12 meses, o retorno total atingiu 15,51%.
Com patrimônio total de R$ 7,823 bilhões, o fundo imobiliário XPML11 mantém forte concentração em shopping centers físicos.
Os imóveis próprios representam 93,7% da carteira, equivalente a R$ 7,293 bilhões. O restante do patrimônio está distribuído entre caixa, com 3,4%, CRIs conversíveis, com 1,7%, e posições em FIIs, que correspondem a 1,2%.
O portfólio do fundo somava 1.039.687 metros quadrados de ABL ao final de março de 2026. A vacância média permaneceu em 3,7%, enquanto a inadimplência líquida ficou em 1,7%, níveis considerados controlados pela gestão.
No mesmo período, o NOI Caixa mensal alcançou R$ 34 milhões e as vendas totais dos empreendimentos atingiram R$ 1,556 bilhão.
Outros indicadores operacionais também permaneceram em níveis monitorados pelo fundo XPML11. O custo médio de ocupação dos lojistas ficou em 12,2%, enquanto os descontos concedidos alcançaram média de 3,1% no período.
