PATL11: fundo imobiliário tem maior lucro em 4 meses e vende ativos ao HGLG11
O fundo imobiliário PATL11 encerrou abril com resultado distribuível de R$ 3,08 milhões, o maior dos últimos 4 meses. O desempenho do período veio a partir de uma receita total de R$ 3,573 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 492,7 mil.
Em valores por cota, o fundo PATL11 registrou receita equivalente a R$ 0,72 e resultado de R$ 0,62 por cota no mês.
A distribuição de dividendos do PATL11 foi de R$ 0,57 por cota, com pagamento realizado em 11 de maio de 2026.
Considerando a cotação de fechamento de abril, o dividend yield anualizado alcançou 10,3%. Já quando analisado sobre a cota patrimonial, o retorno anualizado ficou em 7,7%. A média de distribuição dos últimos 12 meses permaneceu em R$ 0,59 por cota.
O desempenho total do fundo em abril foi levemente negativo, com retorno de -0,2% no mês. Ainda assim, o acumulado de 2026 seguia positivo em 3,7%.
Venda de ativos do PATL11 ao HGLG11
A principal movimentação estratégica do período foi a conclusão da venda integral do portfólio imobiliário do PATL11 para o HGLG11, operação vinculada ao processo de dissolução e liquidação do fundo aprovado em assembleia.
A alienação foi concluída em 4 de abril de 2026, por valor final ajustado de aproximadamente R$ 354,9 milhões. Como pagamento, o FII PATL11 recebeu 2.130.508 cotas do HGLG11, precificadas a R$ 166,58 cada.
Com isso, o patrimônio do fundo passou a estar praticamente convertido em cotas do HGLG11, em linha com a estratégia de liquidação aprovada pelos cotistas.
Além da operação principal, o acordo do fundo imobiliário PATL11 prevê mecanismos adicionais temporários em benefício do comprador.
Entre eles está a garantia de aproximadamente R$ 3,17 milhões em receitas mensais, equivalentes a R$ 21 por metro quadrado, referentes à receita projetada do portfólio no momento da aprovação da transação.
No campo operacional, o fundo informou que não houve movimentações de locatários ao longo de abril. Dessa forma, a vacância física permaneceu em 12,8% ao final do período.
No ativo de Itatiaia, as tratativas seguem focadas em empresas de e-commerce e indústrias já instaladas na região, incluindo visitas técnicas e discussões com um potencial ocupante relevante interessado em absorver parte significativa da área disponível.
Ainda em abril, foram realizados reajustes contratuais em 34.427 metros quadrados de ABL do portfólio do PATL11.
