Administração imobiliária – Atribuições e conceitos

Você que utiliza os serviços de uma administração imobiliária, sabe o que realmente ela pode oferecer para facilitar a sua vida?

Essa atividade oferece muitas vantagens para seus clientes, no entanto, muitos, por não saberem quais são os benefícios oferecidos, acabam deixando de usufruir das funções de uma administração imobiliária.

A administração imobiliária tem o objetivo de zelar pelo cumprimento do que foi acordado no fechamento da locação. Ou seja, é garantido o cumprimento na íntegra das disposições contratuais pactuadas, tais como: controle de renovação dos seguros da locação e do imóvel, transferência de titularidade de contas de consumo, aplicação de reajuste anual do aluguel, controle de carência, entre outros.

Administração imobiliária - Atribuições

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A administração de imóveis é uma atribuição legal do profissional da intermediação imobiliária conforme a Resolução Cofeci 199/85.

Essa resolução prevê o registro no conselho regional de corretores de imóveis para desempenhar a função.

Portanto, com o aquecimento do mercado imobiliário, a administração de imóveis está em grande expansão.

Com isso, é cada vez maior o número de empresas que se especializam no setor.

Veja quais são as principais atividades de uma administração imobiliária:

  • Orientação nas estratégias de investimentos e portfólio
  • Administração da carteira de aluguéis
  • Avaliação do valor de aluguel de acordo com o mercado
  • Seleção criteriosa de locatários, com análise dos documentos e das garantias
  • Elaboração dos contratos
  • Gerenciamento dos contratos e recebimento de aluguéis
  • Negociação para revisão e renovação da locação
  • Vistorias periódicas no imóvel com elaboração de relatórios
  • Controle e pagamento de todos os encargos como IPTU, cotas condominiais e seguros obrigatórios
  • Assistência jurídica em todo processo de gestão da locação

No mercado de locações, está uma parte considerável do trabalho de uma administradora.

Um dado importante para destacar é que, no país, a estimativa é que existam cerca de 10 milhões de unidades alugadas, o que gera um importante campo de trabalho para o segmento.

Diante disso, uma gestão eficiente encontra na administração uma grande oportunidade para expandir seus negócios.

Além disso, não custa lembrar que a remuneração oriunda dessa especialidade é sempre crescente.

Assim, um corretor de imóveis criando sua carteira de clientes, certamente vai lhe oferecer um rendimento constante e progressivo.

Administração imobiliária - Conceitos necessários para se qualificar como um administrador

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  1. Roteiro para administrar
  • Locação (captação)
  • Avaliação do Imóvel para Locação
  • Métodos de Divulgação
  • Seleção de Inquilinos
  • Documentos Necessários (Fiadores e Inquilinos)
  • Contrato de Prestação de Serviços de Administração de Imóvel
  • Contrato de Locação
  • Vistoria do Imóvel (entrada e saída)
  • Controle de Recebimento (IPTU e saída)
  • Danos ao Imóvel
  • Despejo por Falta de Pagamento
  • Administração de Conflitos (Proprietário x Inquilino)
  • Deveres e Obrigações
  • Imposto de Renda na Locação
  • Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias
  • Direitos dos Inquilinos nos Condomínios
  • Pagamento Antecipado de Aluguel
  • Penalidades
  • Jurisprudência
  1. Termo de Vistoria/Responsabilidade de Imóvel Locado
  2. Contrato de Prestação de Serviços de Administração
  3. Autorização para Locação de Imóvel
  4. Proposta para Locação de Imóvel
  5. Termo de Vistoria/Responsabilidade de Imóvel Locado
  6. Contrato de Locação
  7. Cláusulas Contratuais
  8. Contrato de Locação para Temporada
  9. Lei Nº 8.245, de 18 de outubro de 1991
  10. Lei Nº 9.307, de 23 de setembro de 1996

Administração imobiliária - Considerações

Por fim, concluímos que uma administração imobiliária visa principalmente oferecer ao proprietário do bem o melhor rendimento de aluguel dentro das condições atuais do mercado, tranquilidade de ter os encargos relativos ao imóvel controlados e pagos em dia, e a gestão satisfatória das condições contratuais.

Marcos Baroni
Marcos Baroni Especialista em FIIs (Suno Research)

Marcos Baroni é especialista em Fundos Imobiliários. Professor há 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos.

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