Você investidor que gosta de investimentos imobiliários, sabe o que é letra imobiliária garantida?
A LIG, que é a letra imobiliária garantida, chegou para favorecer o mercado de investimentos imobiliários brasileiro.
Essa nova modalidade de investimento é um título de renda fixa emitido pelas instituições financeiras e tem a finalidade de captar recursos para investimentos no mercado imobiliário. Essa aplicação possui proteção adicional para o investidor, pois além da garantia do banco emissor, também é garantida por uma carteira de créditos imobiliários.
Seu principal objetivo é complementar fontes de financiamento do setor imobiliário, ou seja, um instrumento de captação de recursos para o setor.
O que são as Letras Imobiliárias Garantidas
Basicamente, a LIG é um valor mobiliário de renda fixa, com lastro no mercado imobiliário emitido pelos bancos.
É um produto que oferece benefícios para:
- As instituições financeiras
- O mercado imobiliário
- E para o investidor
Para os bancos porque é mais um instrumento de captação de recursos.
Para o mercado imobiliário porque vai ser mais uma opção de financiamento para o desenvolvimento do setor.
E para você investidor porque a LIG é um título com vantagens no rendimento e baixo risco.
Esse investimento foi criado por uma lei de janeiro de 2015, onde o título é de renda fixa e emitido por instituições financeiras.
A LIG é bem parecida com os “covered bonds”.
Covered bonds são papéis de longo prazo negociados na Europa que são garantidos por um conjunto de ativos.
Portanto, de acordo com a Resolução n° 4.598 do Banco Central, as LIGs podem ser emitidas pelas seguintes instituições:
- Bancos múltiplos
- Bancos de investimento
- Bancos comerciais
- Sociedades de crédito
- Financiamento e investimento
- Companhias hipotecárias
- Caixas econômicas
- Associações de poupança e empréstimo
A rentabilidade deste título privado do mercado imobiliário será baseada na taxa de juros ou atrelada a indicadores como o IPCA.
Além disso, um fato importante para destacar é que o rendimento das LIGs são isentas de imposto de renda para pessoa física.
Vantagens da letra imobiliária garantida
Esse investimento tem uma garantia dupla.
Por isso, mesmo se a instituição financeira que emitiu o título venha a “quebrar” ou a dar um calote em seus clientes, a LIG também é protegida pelos ativos imobiliários a que está atrelada.
Outra grande vantagem estabelecida pela regulação do Banco Central do Brasil é que os rendimentos estão isentos do recolhimento de imposto de renda.
No geral, o objetivo é incentivar os investimentos na área. Pois, embora pode não parecer, mas, os custos e impostos relacionados aos investimentos acabam corroendo uma boa parte dos rendimentos.
O que é letra imobiliária garantida – Considerações
Definitivamente, podemos declarar que a LIG é bom para o desenvolvimento da economia do país e também para aqueles que buscam um título seguro com rendimentos mais atraentes.
Elas são títulos imobiliários de tendência internacional e que podem impulsionar positivamente o desenvolvimento do setor imobiliário brasileiro.
A expectativa de sucesso desses títulos está relacionado a sua peculiaridade de possuir a chamada garantia dupla, que dá mais segurança ao investidor.
Assim, podemos concluir o que é letra imobiliária garantida e além disso, percebemos através deste artigo que esse investimento tem a capacidade de contribuir para o desenvolvimento e também para a diversificação de uma carteira de investimentos.
