Possivelmente você já se deparou com alguém querendo saber o que é um fundo de investimento imobiliário.
Pensando nisso, neste artigo, vamos mostrar ao investidor o que é um fundo de investimento imobiliário e algumas de suas principais características.
Para compreender o que é um fundo de investimento imobiliário é preciso entender que um fundo imobiliário é simplesmente uma espécie de condomínio de investidores, que se reúnem para aplicar nos diversos negócios do setor, como construção de shopping centers, compra e venda de edifícios comerciais, arrendamento de galpões ou mesmo em títulos de dívida lastreados em operações com imóveis.
O fundo arrecada recursos para realizar estes investimentos por meio da emissão de cotas, que representam a participação de cada investidor.
Quando o investidor quer ou precisa de seu dinheiro de volta, ele procura na bolsa de valores por outros investidores interessados em comprar estas cotas. Este é o chamado mercado secundário.
A administração do fundo cuida de toda a parte burocrática que envolve formalidades como escrituras, certidões etc.
Os ativos são geridos por profissionais encarregados de encontrar as melhores oportunidades.
Tipos de fundo de investimento imobiliário
Basicamente, há três tipos de fundos:
- Fundos com objetivo de gerar renda a partir de aluguéis
- Fundos que investem em recebíveis imobiliários
- Fundos de investimento em desenvolvimento imobiliário – incorporação
Veja agora os segmentos que os fundos imobiliários podem ser distribuídos:
- Escritórios – Os fundos geralmente adquirem lajes comerciais e alugam com objetivo de gerar renda mensal aos cotistas por meio do recebimento destes aluguéis.
- Agências bancárias – Estes fundos investem os recursos dos cotistas em imóveis que serão alugados para bancos instalarem agências. Também têm como objetivo distribuir o valor dos aluguéis recebidos.
- Galpões – Os fundos que exploram este tipo de imóvel alugam seus ativos para empresas do setor industrial e logístico que instalam fábricas e centros de armazenamento e distribuição.
- Hospitais – Neste tipo de fundo imobiliário o gestor loca prédios que recebem hospitais, que pagam aluguel pela exploração do edifício.
- Hotéis – O fundo imobiliário nesta categoria compra imóveis e loca para empresas que irão utilizá-los como hotéis. Na maioria dos casos, também recebem aluguel mensal por esta exploração.
- Instituições de ensino – os fundos imobiliários compram terrenos e imóveis que serão locados a instituições de ensino, como faculdades e universidades.
- Residenciais – Os fundos que investem em incorporação imobiliária procuram projetos no setor com expectativa de retorno em longo prazo. Eles geralmente investem em empreendimentos em fase inicial e buscam valorização dos ativos investidos para futura realização dos lucros.
- Shopping centers – Os fundos que investem em shoppings podem adquirir participação nos empreendimentos para arrendamento ou locação para lojistas e prestadores de serviços, como estacionamento.
- Recebíveis – Os fundos também podem investir em outros ativos, desde que a atividade de seus emissores seja permitida aos fundos imobiliários. Esses fundos são conhecidos como fundos de recebíveis e os mais comuns costumam investir os recursos de seus cotistas preponderantemente em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários).
Considerações e observações
É recomendado sempre a leitura do prospecto e do regulamento do fundo antes de aplicar seus recursos.
Para obter informações, é interessante consultar um assessor de investimentos habilitado e credenciado pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM.
Podem participar destes Fundos de investimento, a critério do administrador, pessoas físicas e jurídicas.
Por fim, saber apenas o que é fundo de investimento imobiliário não é o suficiente. É importante que o investidor conceda um pouco do seu tempo para estudar e se aprofundar nesse conhecimento que pode gerar grande valores para sua carteira ao longo do tempo.
