O mercado imobiliário na bolsa de valores está sendo uma porta de entrada para a maioria dos investidores brasileiros. Entretanto, poucos sabem o que são fundos imobiliários e como fazer para investir nessa modalidade.
Antes de nos perguntarmos o que são fundos imobiliários, primeiro precisamos entender que esse tipo de investimento tem características de renda fixa, porém, é enquadrado no mundo dos investimentos de renda variável.
Os fundos imobiliários são representados por grupos de investidores que juntam seu dinheiro com o intuito de aplicá-los em ativos do setor imobiliário. Para entender melhor o que são FIIs, continue lendo este artigo.
Como funcionam os FIIs
FIIs, ou fundos de investimento imobiliário, são constituídos por cotas acessíveis a qualquer investidor que tenha cadastro em uma corretora de valores.
Essas cotas são parte de um capital investido em ativos imobiliários, e são negociadas no livre mercado da bolsa de valores.
Então, cada indivíduo que comprar cotas de um FII, detém o direito de receber parte do rendimento desse fundo, proporcionalmente ao número de cotas que possuir.
Todavia, o lucro dos fundos imobiliários é proveniente das receitas dos ativos pertencentes ao fundo. No Brasil, atualmente, existem cerca de 486 FIIs ativos na Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
O lucro com os aluguéis é uma das formas de rentabilizar o capital investido pelo fundo. Outra forma de investimento é a aquisição de títulos de renda fixa atrelados a empreendimentos do setor imobiliário.
Como exemplo desses títulos, temos:
- CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários);
- LCIs (Letras de Crédito Imobiliário); e
- LH (Letras Hipotecárias).
Entretanto, apesar de um investidor ser o titular das cotas que possui, ele não pode exercer qualquer direito real sobre os ativos. Esse papel é de responsabilidade do gestor do fundo imobiliário.
Os ativos que compõem um FII, em sua maioria, são imóveis como:
- Shopping centers e Hotéis;
- Edifícios comerciais/Lajes Corporativas;
- Universidades e Hospitais;
- Galpões logístico/Industrial;
- Condomínios residenciais.
Tais ativos são geridos pelo administrador do fundo e gestor, que detém o poder de exercer o direito real sobre os imóveis que fazem parte do patrimônio.
Como comprar cotas de FIIS
A forma de investir em fundos imobiliários é bem parecida com a compra de ações de empresas listadas em bolsa.
Em linhas gerais, é possível comprar e vender cotas através do Home Broker de sua corretora.
Contudo, as cotas dos fundos imobiliários também podem ser adquiridas através das chamadas ofertas públicas.
A propósito, tais ofertas são anunciadas pelos órgãos competentes, onde é feita a emissão inicial das cotas, por um valor pré-determinado pela administração do fundo.
5 vantagens de investir em FIIs
- Preço acessível;
- Diversificação dos imóveis;
- Investimento em imóveis de alto padrão;
- Isenção de IR (Imposto de Renda); e
- Rentabilidade mensal.
O que são fundos imobiliários: conclusão
Fundos de investimento imobiliário são uma excelente opção para o investidor que pretende diversificar sua carteira de investimentos.
Por se tratar de bons ativos, eles são recomendados para a maioria dos investidores devido possuírem uma ótima relação risco x retorno. Por isso, são tão bem avaliados e recomendados pelos consultores de investimento.
Por fim, esperamos que este conteúdo tenha esclarecido as dúvidas básicas sobre o que são fundos imobiliários e despertado o interesse em estudar e investir nesta modalidade de investimento que hoje, é a que mais cresce no Brasil.
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Engenheiro por formação, com mais de 7 anos de experiência no mercado de investimentos, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado imobiliário brasileiro.
