O que são Fundos Imobiliários? Entenda por que são bons investimentos

O mercado imobiliário é uma porta de entrada para a maioria dos investidores brasileiros. Entretanto poucos sabem o que são fundos imobiliários e como fazer para investir nessa modalidade.

Antes de nos perguntarmos o que são fundos imobiliários, primeiro precisamos entender que esse tipo de investimento tem características de renda fixa. Porém, é enquadrado no mundo dos investimentos de renda variável.

Os fundos imobiliários representam um condomínio de investidores que juntam seu dinheiro com o intuito de aplicar os recursos em empreendimentos imobiliários. Para entender melhor o que são fundos imobiliários, continue lendo este artigo.

Como funcionam os FIIs

O que são fundos imobiliários

FIIs, ou fundos de investimento imobiliário, são constituídos por cotas acessíveis a qualquer investidor que tenha cadastro em uma corretora de valores.

Essas cotas são parte de um capital investido em ativos imobiliários, e são negociadas no livre mercado da bolsa de valores.

Então, cada indivíduo que comprar cotas de um fundo imobiliário, detém o direito de receber parte do rendimento desse fundo, proporcionalmente ao número de cotas que possui.

Todavia, o lucro dos fundos imobiliários é proveniente dos aluguéis dos imóveis pertencentes ao fundo. No Brasil, atualmente, existem cerca de 160 FIIs ativos na CVM (Comissão de Valores Mobiliários).

O lucro com os aluguéis é apenas uma das formas de rentabilizar o capital investido pelo fundo. Outra forma de investimento é a aquisição de títulos de renda fixa atrelados a empreendimentos do setor imobiliário.

Como exemplo desses títulos, temos:

Entretanto, apesar de um investidor ser o titular das cotas que possui, ele não pode exercer qualquer direito real sobre os ativos. Esse papel é de responsabilidade do gestor do fundo imobiliário.

Os ativos do fundo, são imóveis como:

  • Shoppings centers
  • Edifícios comerciais
  • Escolas
  • Galpões logísticos
  • Condomínios residenciais

Tais ativos são geridos pelo administrador do fundo, ou gestor, que detém o poder de exercer o direito real sobre os imóveis que fazem parte do patrimônio do fundo.

Como comprar cotas de FIIS

A forma de investir em fundos imobiliários é bem parecida com a compra de ações de empresas listadas em bolsa.

Em linhas gerais, é possível comprar e vender cotas através do Home Broker de sua corretora.

Contudo, as cotas dos fundos imobiliários também podem ser adquiridas através das chamadas ofertas públicas.

A propósito, tais ofertas são anunciadas pelos órgãos competentes, onde é feita a emissão inicial das cotas, por um valor pré-determinado pela administração do fundo.

5 Vantagens de se investir em FIIs

O que são fundos imobiliários

  1. Preço acessível
  2. Diversificação dos imóveis
  3. Investimento em imóveis de alto padrão
  4. Isenção de IR (Imposto de Renda)
  5. Rentabilidade mensal

O que são fundos imobiliários - Conclusão

Fundos de investimento imobiliário são uma excelente opção para o investidor que pretende diversificar sua carteira de investimentos.

Por se tratar de bons ativos, eles são recomendados para a maioria dos investidores devido possuírem ótima relação risco x retorno.

Por isso, são tão bem avaliados e recomendados pelos consultores de investimento. Por fim, esperamos que esse artigo tenha esclarecido as dúvidas básicas sobre o que são fundos imobiliários, e despertado o interesse em estudar e investir cada vez nessa modalidade de investimento que hoje, é a que mais cresce no Brasil.

Rafael Campagnaro
Rafael Campagnaro Head de Conteúdo

Engenheiro por formação, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado financeiro no FIIs.com.br desde que iniciou no universo das finanças.

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