O mercado imobiliário é uma porta de entrada para a maioria dos investidores brasileiros. Entretanto poucos sabem o que são fundos imobiliários e como fazer para investir nessa modalidade.
Antes de nos perguntarmos o que são fundos imobiliários, primeiro precisamos entender que esse tipo de investimento tem características de renda fixa. Porém, é enquadrado no mundo dos investimentos de renda variável.
Os fundos imobiliários representam um condomínio de investidores que juntam seu dinheiro com o intuito de aplicar os recursos em empreendimentos imobiliários. Para entender melhor o que são fundos imobiliários, continue lendo este artigo.
Como funcionam os FIIs
FIIs, ou fundos de investimento imobiliário, são constituídos por cotas acessíveis a qualquer investidor que tenha cadastro em uma corretora de valores.
Essas cotas são parte de um capital investido em ativos imobiliários, e são negociadas no livre mercado da bolsa de valores.
Então, cada indivíduo que comprar cotas de um fundo imobiliário, detém o direito de receber parte do rendimento desse fundo, proporcionalmente ao número de cotas que possui.
Todavia, o lucro dos fundos imobiliários é proveniente dos aluguéis dos imóveis pertencentes ao fundo. No Brasil, atualmente, existem cerca de 160 FIIs ativos na CVM (Comissão de Valores Mobiliários).
O lucro com os aluguéis é apenas uma das formas de rentabilizar o capital investido pelo fundo. Outra forma de investimento é a aquisição de títulos de renda fixa atrelados a empreendimentos do setor imobiliário.
Como exemplo desses títulos, temos:
- CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários)
- LCIs (Letras de Crédito Imobiliário)
- LH (Letras Hipotecárias)
- Entre outros...
Entretanto, apesar de um investidor ser o titular das cotas que possui, ele não pode exercer qualquer direito real sobre os ativos. Esse papel é de responsabilidade do gestor do fundo imobiliário.
Os ativos do fundo, são imóveis como:
- Shoppings centers
- Edifícios comerciais
- Escolas
- Galpões logísticos
- Condomínios residenciais
Tais ativos são geridos pelo administrador do fundo, ou gestor, que detém o poder de exercer o direito real sobre os imóveis que fazem parte do patrimônio do fundo.
Como comprar cotas de FIIS
A forma de investir em fundos imobiliários é bem parecida com a compra de ações de empresas listadas em bolsa.
Em linhas gerais, é possível comprar e vender cotas através do Home Broker de sua corretora.
Contudo, as cotas dos fundos imobiliários também podem ser adquiridas através das chamadas ofertas públicas.
A propósito, tais ofertas são anunciadas pelos órgãos competentes, onde é feita a emissão inicial das cotas, por um valor pré-determinado pela administração do fundo.
5 Vantagens de se investir em FIIs
- Preço acessível
- Diversificação dos imóveis
- Investimento em imóveis de alto padrão
- Isenção de IR (Imposto de Renda)
- Rentabilidade mensal
O que são fundos imobiliários - Conclusão
Fundos de investimento imobiliário são uma excelente opção para o investidor que pretende diversificar sua carteira de investimentos.
Por se tratar de bons ativos, eles são recomendados para a maioria dos investidores devido possuírem ótima relação risco x retorno.
Por isso, são tão bem avaliados e recomendados pelos consultores de investimento. Por fim, esperamos que esse artigo tenha esclarecido as dúvidas básicas sobre o que são fundos imobiliários, e despertado o interesse em estudar e investir cada vez nessa modalidade de investimento que hoje, é a que mais cresce no Brasil.
Engenheiro por formação, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado financeiro no FIIs.com.br desde que iniciou no universo das finanças.
