ALZR11 adquire imóvel BTS locado ao Fleury no interior de SP
O fundo imobiliário ALZR11 informou a celebração de contrato vinculante para a aquisição de um imóvel no modelo Build to Suit (BTS), totalmente locado ao Grupo Fleury, em Campinas (SP).
A operação envolve um investimento inicial de R$ 29,5 milhões e está alinhada à estratégia do fundo de ampliar sua exposição a ativos de renda urbana com contratos atípicos de longo prazo e locatários de alta qualidade de crédito.
O imóvel localiza-se no bairro Cambuí, região nobre e central da cidade. A área é reconhecida pelo elevado padrão socioeconômico, forte adensamento urbano e ampla oferta de serviços, especialmente no setor médico.
O empreendimento possui área construída de 4.227 metros quadrados, implantada em um terreno de 1.145 metros quadrados. A edificação conta com dois subsolos, com 72 vagas de garagem, além de térreo com recepção e pé-direito elevado e três pavimentos superiores.
ALZR11 aposta no modelo Build to Suit
Desenvolvido sob o conceito de Build to Suit, ou seja, de construção sob medida para o locatário, o projeto foi concebido de forma personalizada para atender às necessidades operacionais do Fleury.
A estrutura base do imóvel, conhecida como shell, foi entregue pelo empreendedor e já aceita pelo locatário. As adaptações internas são de responsabilidade do próprio grupo de medicina diagnóstica, que finaliza os ajustes para início da operação.
A localização estratégica do ativo e sua compatibilidade com o público atendido pelo Fleury reforçam a atratividade do investimento e a resiliência do fluxo de receitas esperado.
O contrato de locação firmado é atípico e possui prazo inicial de 15 anos, com vigência iniciada em julho de 2025. O aluguel mensal inicial é da ordem de R$ 255 mil, com reajuste anual pelo IPCA.
O acordo prevê um período de carência aproximado de 10 meses, durante o qual o ALZR11 fará jus a uma renda mínima garantida, mecanismo que reduz o impacto da fase inicial de maturação do ativo sobre o resultado do fundo. Como de praxe, a penalidade por rescisão antecipada equivale ao saldo integral dos aluguéis vincendos.
Investimento total poderá ser ampliado
A transação contempla a possibilidade de pagamento adicional condicionado a cláusulas de earn-out, caso determinadas condições futuras sejam cumpridas, e à eventual locação de um pavimento adicional já construído, com cerca de 825 metros quadrados, destinado à expansão futura da operação do Fleury. Caso essa opção seja exercida, o investimento total poderá ser ampliado, conforme os termos contratuais estabelecidos.
Segundo o comunicado, a aquisição apresenta um yield on cost estimado em aproximadamente 10,2% ao ano no primeiro ciclo completo de operação. A expectativa é que o novo ativo contribua com cerca de R$ 0,02 por cota ao mês no primeiro ano, substituindo gradualmente recursos que hoje se encontram alocados em instrumentos de liquidez.
Com a operação, o ALZR11 amplia a diversificação de seu portfólio tanto em termos de setor de atuação quanto de perfil de locatário, reforçando sua estratégia de geração de renda previsível por meio de contratos de longo prazo e ativos bem localizados.
