ALZR11 amplia dividendos e projeta guidance para o segundo semestre
O fundo imobiliário ALZR11 encerrou agosto com receita de R$ 11,716 milhões e reforçou sua reserva de lucros. Saiba mais sobre os resultados.
O fundo imobiliário ALZR11 encerrou o mês de agosto com um resultado líquido de R$ 10,572 milhões, combinação entre uma receita bruta de R$ 11,716 milhões e despesas de R$ 1,124 milhão. O lucro foi menor que em julho, quando o valor registrado foi de R$ 12,242 milhões.
Mesmo assim, os dividendos do ALZR11 que serão pagos nesta quinta-feira (25) cresceram em relação à distribuição anterior, para R$ 0,08355 por cota. Receberão esse valor os cotistas que terminaram o pregão de 18 de setembro posicionados no fundo. Além disso, a reserva de lucros foi reforçada e subiu para R$ 0,46 por cota.
Para o segundo semestre de 2025, a Alianza Trust, gestora do ALZR11, projeta rendimentos mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando apenas a receita recorrente de aluguéis e o uso do caixa disponível. Essa previsão exclui ganhos extraordinários provenientes de venda de imóveis, o que pode elevar ainda mais as distribuições ao longo do período.
Até julho, o ALZR11 possuía R$ 249 milhões em caixa e títulos mobiliários, que representam aproximadamente 19% do patrimônio líquido do fundo. Essa liquidez confortável permite ao fundo sustentar seus compromissos de longo prazo e manter uma estratégia de crescimento consistente, apoiada por aquisições financiadas com a última emissão de cotas.
ALZR11: movimentações no portfólio
A principal movimentação em agosto foi o pagamento de cerca de R$ 10 milhões referentes ao earn-out da compra dos ativos Oba, após o cumprimento das obrigações contratuais pelo inquilino. O mês também foi marcado por reajustes tarifários nos contratos de imóveis, como os galpões refrigerados da BRF e o centro de distribuição da Coca-Cola FEMSA, que tiveram correção de 5,2%, correspondente ao IPCA acumulado em 12 meses.
Com aproximadamente 60% dos contratos já ajustados à inflação em 2025, a carteira do ALZR11 tem apresentado uma atualização monetária eficiente. Além disso, o fundo vem ampliando sua base de investidores, que cresceu 1,1% em agosto, totalizando mais de 167 mil cotistas.
A carteira atual do ALZR11 conta com 23 imóveis localizados em diferentes regiões, com usos diversos e locatários de perfis variados, o que proporciona diversificação e estabilidade ao fundo. O desempenho do fundo reflete uma gestão focada na rentabilidade recorrente e na manutenção de uma estrutura financeira sólida, essenciais para os investidores de fundos imobiliários.
