ARCT11 celebra instrumento de compra de um imóvel em Goiânia – Goiás
O Fundo de Investimento Imobiliário Riza Arctium Real Estate (ARCT11), administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido por Riza Gestora de Recursos Ltda., divulgou ao mercado e aos cotistas nesta quarta-feira (27), através de fato relevante, a celebração de Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Bem Imóvel envolvendo a aquisição de um imóvel.
O ARCT11 celebrou esse instrumento juntamente com a Aspam Participações Ltda e Goiazem Armazéns Gerais, Transporte e Logística Ltda, que são os vendedores do imóvel. Este, por sua vez, se localiza na cidade de Goiânia – Goiás, e possui uma área total de 124.371,87 m².
Essa área total do imóvel comprado pelo ARCT11 estão divididos em um duas matrículas. A primeira delas com uma área principal de 93.371,87 m², que é a área maior, enquanto a área menor é a parte complementar de cerca de 31.000,00 m².
Mais detalhes da compra do ARCT11
A compra do imóvel será feita através de uma operação de Sale and Leaseback (SLB), com um montante total de R$ 70 milhões. Na data de hoje, foi desembolsado R$ 46 milhões para título de pagamento em parcela única da área Maior, por conta do estágio do processo de Due Diligence.
A escritura definitiva será lavrada no prazo de até 10 dias contados da data de recebimento da notificação de superação das Condições. Isso ocorre desde que sejam superadas as últimas condições resolutivas.
O ARCT11 ainda explicou que a compra menor da área menor pelo fundo vai ficar condicionada à conclusão da auditoria, além da superação das condições resolutivas pelo preço certo e ajustável de R$ 24 milhões.
Detalhes do imóvel do Riza Arctium Real Estate
Atualmente, o Imóvel do ARCT11 está locado para a Aspam Participações Ltda., através de um instrumento particular de contrato de locação para fins não-residenciais e outras avenças. O aluguel mensal pago pela Aspam é de R$ 345 mil para a área maior e R$ 180 mil para a área menor.
O pagamento do aluguel que está sob o contrato de locação tem início em 26 de outubro de 2021 para a área maior. Para a área menor, esse início ocorre após o pagamento do preço de aquisição. A operação é revestida com uma opção de compra que poderá ser exercida a partir do início de vigência do contrato de locação até seu termo final.
O ARCT11 diz que para “garantir o direito de recompra do imóvel no futuro, observando-se os termos e condições dos instrumentos, os vendedores deverão pagar ao fundo o valor mensal variável correspondente ao montante efetivamente pago na operação, multiplicado pela variação positiva mensal do IPCA/IBGE relativo aos dois meses anteriores à data de pagamento pelos vendedores”.
Segue abaixo a quebra de alocação entre as teses de investimento e os CRIs em carteira até o dia 30 de setembro de 2021, conforme seu último relatório gerencial.
O investimento imobiliário do Riza Arctium Real Estate (ARCT11) tem como foco principal as assimetrias na relação entre os fatores de risco, retorno e liquidez. Nesse sentido, o fundo analisa a “qualidade creditícia do inquilino e a potencial valorização do imóvel, em operações de Sale & Lease Back, Built-to-Suit, Buy to Lease ou ainda Desmobilização Pura”.
