BARI11 fala sobre atraso em sua carteira de crédito
A gestão do FII Barigui Rendimentos Imobiliários (BARI11), detalhou em seu Relatório Gerencial divulgado na quarta-feira (20), a performance do fundo no mês de setembro. Além disso, a gestora Barigui Gestão disse que alguns ativos estão em atraso no pagamento dos juros ao fundo.
Referente ao mês de setembro, o fundo distribuiu R$ 1,15/cota de resultado, acumulando a distribuição de R$ 15,55/cota nos últimos 12 meses e R$ 11,29/cota no ano de 2021.
A gestão destacou que o patamar de dividendo representa um retorno de 14,76% em 12 meses e 10,72% no ano de 2021. Confira os resultados abaixo:
Movimentação de investimentos e atrasos nos créditos
O Fundo adquiriu o CRI 3Z Realty pelo valor de R$ 10,0 milhões. O referido CRI tem taxa de IPCA+ 7,5% e prazo de 7 anos.
Até o fim do mês passado, o BARI11 possuía 17 CRIs, sendo nove de créditos pulverizados, nos quais constavam 1.162 créditos imobiliários, com ticket médio de R$ 236 mil por contrato e garantias totais de 1,8 vezes o valor dos empréstimos.
Veja abaixo o perfil da carteira do BARI11:
Atualmente, o fundo possui 95% do seu patrimônio líquido alocado. Porém, a gestão afirma que existe a expectativa de aquisição de CRIs corporativos com boas garantias e com uma boa relação de risco/retorno.
A gestão explicou sobre o acréscimo de casos de atrasos de créditos. Em comparação a agosto/21, o mês de setembro/21 apresentou acréscimo dos casos, totalizando 59 contratos com parcelas acima de 60 dias em atraso.
Neste caso, a gestora garantiu que 16 casos suas dívidas nos próximos meses. Outros 08 casos já possuem acordos firmados para a retomada dos pagamentos e 22 estão em renegociação.
A gestão destacou que a representatividade dos contratos acima de 180 dias em atraso ainda é baixa, equivalendo 4,6% dos créditos pulverizados, sendo que o atraso dos créditos não representa problemas nos pagamentos dos CRIs, por conta de mecanismos de segurança dos CRIs.
“Os CRIs já são estruturados prevendo possíveis atrasos no recebimento dos créditos e por isso contam com garantia adicional de fundo de reserva e simulação de stress test, que permite o pagamento do CRI mesmo com parte do lastro em atraso”, garantiu a Barigui Gestão.
Conheça o BARI11
O FII Barigui Rendimentos Imobiliários tem por objetivo a valorização e rentabilidade de suas cotas, por meio de investimentos em ativos imobiliários, principalmente os CRIs e aplicações financeiras.
Seu patrimônio líquido é de R$473 milhões e o fundo possui 4.634.191 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no BARI11, o valor patrimonial de sua cota é de R$102,14, sendo sua taxa de administração de 1,305% sobre o patrimônio líquido do fundo.
