O Fundo de Investimento Imobiliário BlueMacaw Logística (BLMG11), administrado por Vortx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., divulgou o seu relatório gerencial do mês de novembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.

O início do fundo foi em outubro de 2020 e forma feitas 2 emissões de cotas até então. O objetivo do BLMG11 é a gestão ativa institucional de investimentos imobiliários no setor de galpões. Nesse caso, o foco principal está em renda, também buscando apreciação de capital.

O BLMG11 busca investimento em ativos resilientes, que tenham um alto potencial de geração de renda. O foco principal está nos setores de galpões logísticos e industriais que se localizam em todo o território nacional, sobretudo na região Sudeste e em ativos com exposição ao mercado de e-commerce.

O diferencial do fundo é a sua “alta capacidade de originação de negócios, com foco em processos não competitivos e gestão ativa”, segundo destacou o BLMG11, o IFIX caiu 3,64%, que foi a pior performance desde o fechamento do primeiro trimestre de 2020.

Portfólio do BlueMacaw Logística

O fundo destaca para o ano de 2021, a 2ª Oferta FoF do BLMR11, assim como a 2ª Oferta FII Log do BLMG11 e a 1ª Oferta Crédito do BLMC11. Do mesmo modo, ocorreu no ano a aquisição do Pátio Victor Malzoni.

O BMLog Rio tem 145 mil m² e é um ativo de classe AAA. Ele está 100% ocupado pela

Via Varejo, que é uma empresa líder do setor de bens de consumo, em um contrato atípico com vencimento em 2030. Além disso, o investimento total do fundo é de R$ 1 bilhão.

Na composição dos investimentos do BLMG11, 99% está alocado de forma direta ou indireta em imóveis. Do mesmo modo, o fundo continua com R$ 7 milhões em fundos de renda fixa, cuja expectativa é de investimento em novos ativos no curto prazo. Por meio dos gráficos a seguir, é possível ver a alocação do fundo por segmento, tipo de contrato e região.

BLMG11 divulga resultados e rendimentos do mês de novembro

Resultados e rendimentos do BLMG11

Com 3,81 milhões de cotas emitidas, o BLMG11 alcançou um valor patrimonial da cota de R$ 96,96 e um valor de mercado da cota de R$ 92,08. O fundo tem hoje 4.602 cotistas, em meio a 2 emissões que foi realizada desde o seu início.

Referindo-se ainda à performance do BlueMacaw Logística no mês de novembro, a distribuição de rendimentos do mês foi de R$ 0,90 por cota. Além disso, essa distribuição corresponde ao dividend yield anualizado de 12,5%, que foi calculado sobre o valor da cota no mercado secundário ao final de novembro.

Desde a 1ª emissão do BLMG11, já se teve uma rentabilidade de 2,8%, considerando os dividendos e a variação da cota. Essa rentabilidade corresponde a 70,0% da taxa DI, 40,5% do IFIX.