VISC11, TGAR11, ONDA11 e BRCO11 são destaques do Bom Dia FIIs (7/1)
Os fundos imobiliários VISC11, TGAR11, ONDA11 e BRCO11 são os destaques desta quarta-feira (7), dia seguinte ao terceiro recorde consecutivo registrado pelo IFIX, ao fechar o pregão de terça-feira (6) em 3.788,45 pontos, alta de 0,15% em relação à véspera.
É o melhor resultado proporcional desde o rali da semana do Natal, quando o índice de FIIs emendou três valorizações acima de 0,50%, e já leva o acumulado positivo do ano para 0,35%.
Ao longo do dia, com a cotação sempre em patamar positivo, o IFIX superou duas vezes a máxima intradia, batendo a barreira simbólica dos 3.790 pontos, mas cedeu ao longo da tarde e acabou fechando um pouco abaixo.
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
TGAR11 combina dividendos elevados e retorno total positivo
O fundo imobiliário TGAR11 encerrou novembro de 2025 com ganhos relevantes aos cotistas ao combinar a distribuição de rendimentos com desempenho positivo da cota no mercado secundário. No período, o fundo pagou R$ 1,00 por cota, o que correspondeu a um dividend yield mensal de 1,17%. Considerando a soma dos rendimentos distribuídos e a variação da cota em bolsa, o TGAR11 registrou retorno total positivo no mês, reforçando a geração de valor ao investidor.
A gestão destacou que o resultado do mês foi sustentado principalmente pela carteira de crédito, que concentrou as principais movimentações do portfólio ao longo de novembro. Durante o mês, o fundo realizou a aquisição de cinco operações de crédito, que somaram R$ 5,28 milhões, além da venda de quatro operações, no montante de R$ 4,54 milhões, como parte da estratégia ativa de gestão do portfólio.
Segundo o relatório, essas movimentações contribuíram para a manutenção do fluxo de rendimentos e para o desempenho consolidado do fundo no período, refletindo diretamente no retorno aos cotistas. O TGAR11 conta atualmente com 182 ativos, distribuídos em 20 estados e 104 municípios, e o patrimônio líquido está avaliado em R$ 2,53 bilhões.
ONDV11 muda de ticker e passa a ser negociado como ONDA11
O fundo imobiliário ONDV11 teve código de negociação alterado na B3. O fundo imobiliário passará a utilizar o ticker ONDA11 a partir desta quarta-feira (7). A alteração é de natureza operacional e acontece de forma automática, sem a necessidade de qualquer ação por parte dos investidores.
O ONDA11 iniciou uma nova fase no fim de 2025 após a aprovação, em Assembleia Geral Extraordinária (AGE), de mudanças em seu regulamento e do lançamento da segunda emissão de cotas. A operação marcou o reposicionamento do fundo para um mandato multiestratégico e movimentou R$ 88,9 milhões.
A gestão destacou que a nova estratégia amplia o acesso a operações off-market e oportunidades contracíclicas, além de buscar ganho de escala, diversificação da carteira, redução do impacto de custos e melhora da liquidez no mercado secundário.
BRCO11 prorroga contrato com locatário até 2031, com reajuste de 27%
O fundo imobiliário BRCO11 assinou acordo com a Pax Tecnologia Ltda. (Olist) e prorrogou o acordo de locação com mais 60 meses, A principal mudança envolve a prorrogação do prazo contratual por mais 60 meses, reforçando a previsibilidade de receitas do FII no médio e longo prazo. O contrato, que venceria em 1º de junho de 2026, passa a ter término em 1º de junho de 2031.
O valor atual do aluguel será mantido até dezembro de 2026 e, a partir de janeiro de 2027, sofrerá um reajuste de 27% sobre o valor então vigente. Segundo o comunicado, a locação representa cerca de 0,9% da Área Bruta Locável (ABL) total do fundo. Com a prorrogação, o imóvel Bresco Osasco permanece com vacância física zero, o que contribui para a estabilidade operacional do portfólio.
O acordo ocorre em um momento de manutenção da política de rendimentos do fundo. Recentemente, o BRCO11 anunciou a distribuição de R$ 0,87 por cota, com base nos resultados de dezembro, marcando os primeiros dividendos referentes a 2026. Terão direito ao provento os cotistas posicionados até 30 de dezembro, com pagamento previsto para 15 de janeiro.
VISC11 acerta compra de 10% do BH Shopping por R$ 285 milhões
O fundo imobiliário VISC11 informou ao mercado a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MoU) para a aquisição de uma participação de 10% no BH Shopping, localizado em Belo Horizonte. O valor total estimado da transação é de R$ 285 milhões, conforme comunicado divulgado pela gestora Vinci Real Estate.
De acordo com o comunicado, o pagamento da aquisição será realizado de forma parcelada. O VISC11 prevê o desembolso de R$ 138,75 milhões à vista, além de duas parcelas de R$ 69,37 milhões a serem pagas em até 12 e 18 meses após a assinatura dos documentos definitivos, com correção pelo IPCA. Também está previsto um pagamento adicional de R$ 7,5 milhões em até 24 meses após a inauguração da Expansão VI do shopping.
A operação, ainda sujeita ao cumprimento de condições precedentes e à formalização dos documentos definitivos, está alinhada à estratégia do VISC11 de qualificação do portfólio por meio da aquisição de ativos considerados dominantes e com geração recorrente de caixa. Considerando essa estrutura, a gestora estima um yield médio de 11,4% ao ano nos três primeiros anos, período em que o valor total da aquisição terá sido integralmente pago.
