GARE11, TGAR11, IBBP11, OIAG11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (9/4)
GARE11 e TGAR11 divulgaram relatórios detalhados com as atividades recentes; OIAG11 e IBBP11 anunciaram dividendos.
Os fundos imobiliários GARE11 e TGAR11 e o Fiagro OIAG11, que anunciou a distribuição de dividendos para a semana que vem, estão entre os destaques desta quarta-feira (9), dia em que o segmento tenta se descolar do cenário de tensão generalizada vivido pelo mercado de capitais nos últimos dias, puxado pelo conflito comercial entre Estados Unidos e China.
O IFIX fechou nesta terça-feira (8) em 3.243,36 pontos, queda de 0,32% em relação ao resultado da véspera, em que o recuo havia sido de 0,80%. É o pior resultado desde 18 de março, quando o fechamento foi em 3.236,94 pontos, no 12º dia de uma série de altas que chegaria a 14 pregões consecutivos.
Depois de abrir em alta e atingir a máxima pouco antes das 11h, o IFIX retornou ao patamar da véspera no início da tarde e passou a operar no vermelho depois de o governo norte-americano informar a aplicação de uma sobretarifa de 50% a produtos importados chineses. O IFIX fechou um pouco acima da mínima e já acumula 2,10% de queda em abril, com seis quedas consecutivas em seis pregões.
Os mercados seguem no temor de que uma eventual guerra comercial entre as duas maiores economias do mundo provoque uma desaceleração econômica que possa resultar numa recessão global. Por enquanto, commodities como o petróleo e o minério de ferro seguem em queda, assim como o mercado de variáveis, enquanto no Brasil o dólar voltou a se valorizar, retornando ao patamar próximo a R$ 6.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
TGAR11 movimenta carteira de crédito e paga dividendos anualizados de 15,91%
O fundo imobiliário TGAR11 manteve a distribuição de R$ 1,00 por cota em fevereiro, com um dividend yield mensal de 1,24% e anualizado de 15,91% em relação ao fechamento no último dia do mês. Nesse período, a gestão promoveu movimentações na carteira de crédito, com R$ 14,94 milhões em aquisições e R$ 25,12 milhões em vendas. O lucro líquido do FII foi de R$ 22,3 milhões.
A classe de equity continua sendo a principal fonte de receita do fundo, representando 77,86% das entradas em fevereiro. A parcela de crédito contribuiu com 17,31%. A reserva acumulada ao fim do mês foi de R$ 0,03 por cota.
No segmento de urbanismo, foram comercializadas 226 unidades em fevereiro, com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 23,19 milhões. A Cipasa contribuiu com R$ 13,24 milhões em vendas, resultado da comercialização de 81 unidades.
A classe de incorporação gerou R$ 11,74 milhões em VGV com 26 unidades comercializadas. Já a multipropriedade — que tem como destaque o Aqualand Resort, no Pará — somou 153 frações vendidas, com VGV de R$ 9,07 milhões.
No mês, o fundo vendeu três operações de crédito, totalizando R$ 25,12 milhões. Por outro lado, foram ampliadas posições em três operações já presentes na carteira, com aporte de R$ 14,94 milhões. A taxa média ponderada dos novos investimentos foi de IPCA + 10,51%.
IBBP11 divulga dividendos com yield mensal de 0,83%
O fundo imobiliário IBBP11, que atua no segmento de galpões industriais e logísticos, anunciou o pagamento de R$ 0,0682 por cota em dividendos referentes aos resultados de março. Considerando a cotação de de R$ 8,20, no fechamento do mês passado, a distribuição representa um dividend yield mensal de aproximadamente 0,83%.
O pagamento será realizado no dia 15 de abril para os investidores posicionados no fundo na data-base de 7 de abril. Os rendimentos seguem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. Em fevereiro, o fundo havia distribuído um valor por cota levemente superior, cerca de R$ 0,0714.
Na semana passada, a inVista, gestora do IBBP11, anunciou uma reavaliação positiva no valor dos imóveis do fundo, com aumento patrimonial de 19,23%. A avaliação foi feita pela empresa especializada Jones Lang Lasalle.
OIAG11 divulga dividendos com yield mensal de 1,38%
O Fiagro OIAG11 comunicou a distribuição de R$ 0,105 por cota em dividendos referentes ao mês de março. Com base na cotação de fechamento no último dia 31, de R$ 7,73, o valor representa um dividend yield mensal de aproximadamente 1,36%. Os proventos serão pagos no dia 14 de abril aos cotistas com posição no fundo até a data-base de 7 de abril.
Em fevereiro, o fundo também havia realizado a distribuição em R$ 0,105 por cota, sinalizando estabilidade nos proventos mesmo com um resultado inferior, de R$ 0,081 por cota. Para complementar o repasse aos cotistas, o fundo utilizou parte de sua reserva de resultados, que passou a ser de R$ 0,045 por cota após o repasse.
Segundo a Fator, gestora do OIAG11, a variação nos resultados mensais reflete a sazonalidade dos pagamentos dos ativos na carteira, especialmente daqueles atrelados ao ciclo agrícola, que pagam juros semestrais.
GARE11 conclui venda de imóvel e inicia novo ciclo na gestão do fundo
O fundo imobiliário GARE11 confirmou, em relatório gerencial publicado na última sexta-feira, a liquidação da venda do imóvel BRF VISA, localizado no município de Vitória de Santo Antão (PE). Com a conclusão dessa negociação, o FII encerra um ciclo estratégico iniciado ainda em 2024 e entra agora em uma nova fase.
O desfecho da operação gerou lucro bruto de R$ 71,5 milhões e uma TIR de 28% ao ano, reforçando o compromisso da gestão com a criação de valor para os cotistas. Com essa liquidação, o fundo apresenta pela primeira vez a fotografia final e consolidada do fundo pós-VISA, com reflexo completo nos dados patrimoniais, estrutura de alavancagem e demonstração de resultados.
Atualmente, o fundo com gestão da Guardian possui 39 imóveis, todos alugados para seis inquilinos de primeira linha, com contratos atípicos de longo prazo, trazendo maior segurança e estabilidade financeira. Esses imóveis somam mais de 512 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), com prazo médio de vencimento de 12,7 anos.
Todos os imóveis estão com 100% de ocupação, e os contratos incluem cláusulas de multa rescisória integral, que assegura a compensação ao GARE11 caso o inquilino decida encerrar o contrato antes do previsto.
