XPML11, VISC11 e CLIN11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (10/9)
XPML11 anunciou aumento das receitas de julho, na comparação com 2023, e GAME11 anunciou distribuição de dividendos, com pagamento no dia 16.
Os fundos imobiliários XPML11, VISC11 e CLIN11 estão entre os destaques do mercado nesta terça-feira (10), dia em que o mercado de FIIs tenta se recuperar após o impacto inicial negativo causado pelo aumento das projeções de nova alta da Selic na reunião da próxima quarta-feira, 18 de setembro.
O IFIX fechou nesta segunda-feira (9) em 3.282,23 pontos, queda de 0,13% em relação ao resultado de sexta-feira (6) e seu pior resultado em setembro.
No mês, com quatro quedas em seis pregões, o índice de FIIs acumula perda de 0,33%. No ano, a valorização é de 2,12%.
Pela manhã, antes da abertura do mercado, o BC divulgou o Boletim Focus com a mediana das projeções do mercado, que apresentou a Selic em 11,25% ao fim de 2024, depois de 11 semanas consecutivas apontando o valor de 10,5%. Com isso, o mercado deixou claro que espera três altas de 0,25 pontos nas três reuniões do Copom que ainda serão realizadas neste ano.
Essa alta já vinha aparecendo em algumas projeções, devido a pressões inflacionárias e fiscais que foram alimentadas, na semana passada, pela divulgação do PIB com resultados mais altos que o esperado – o que detona alta na atividade econômica, com possibilidade de consequente pressão sobre os índices de inflação.
A possibilidade de alta nos juros é vista em geral como negativa para os fundos imobiliários, especialmente nos segmentos de tijolo, que dependem de uma atividade econômica mais robusta e tendem a sofrer queda nas cotações em momentos em que a Selic tende a subir – o que muitas vezes é visto como oportunidade de ganho de capital no médio prazo.
Por outro lado, FIIs de papel, especialmente aqueles que priorizam títulos com remuneração atrelada ao CDI, tendem a se valorizar e ampliar as projeções de receita.
Confira as principais notícias do mercado:
CLIN11 anuncia dividendos de R$ 0,95 por cota
O fundo imobiliário CLIN11 anunciou a distribuição de dividendos referentes ao mês de agosto, no valor de R$ 0,95 por cota. O valor representa um dividend yield de 0,98% em relação ao fechamento da cota no último dia 30, em R$ 97,01.
Em agosto, o CLIN11 havia pago R$ 0,98 por cota, com dividend yield de 1,02%.
O pagamento dos proventos será feito na próxima segunda-feira (16), de acordo com a posição dos cotistas ao fim do pregão desta segunda-feira (9), em que o FII fechou negociado a R$ 96,73.
Com patrimônio líquido de R$ 422,7 milhões e sob gestão da Clave Capital, o CLIN11 é um fundo imobiliário com foco no segmento de recebíveis, com prioridade para a alocação em títulos atrelados aos índices de inflação, que representam 82% da carteira.
BRCO11 amplia aluguel para Magalu e terá rescisão da Natura
O fundo imobiliário BRCO11 anunciou duas movimentações importantes em galpões logísticos de seu portfólio: a extensão do espaço locado pelo Magazine Luiza em Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG) e a rescisão antecipada informada pela Natura do espaço ocupado em Canoas (RS), também na região metropolitana da capital Porto Alegre.
O acordo com o Magalu amplia a área ocupada pela varejista no imóvel para 44.270 metros quadrados, o que equivale a 64% da área bruta locável (ABL) do Imóvel, cuja vacância será reduzida de 38% para 10%.
Além disso, o contrato total do BRCO11 com a empresa teve seu vencimento prorrogado para 31 de agosto de 2029. Considerando alguns benefícios previstos no acordo, o impacto previsto para o novo acordo será de R$ 0,03 por cota ao mês.
Já em Canoas (RS), a Natura informou em 4 de setembro sua saída do imóvel, no qual copa área de 20.789,21 metros quadrados, equivalente a 62% da ABL do local. O contrato prevê aviso prévio de seis meses para a desocupação antecipada e indenização de seis vezes o valor do aluguel vigente, reajustado pelo IPCA acumulado desde o último reajuste até o efetivo pagamento. O contrato representa 4,4% da ABL do fundo imobiliário e a referida locação também tem impacto estimado em R$ 0,03 mensais por cota.
VISC11 projeta dividendos para o restante de 2024
O fundo imobiliário VISC11 registrou um resultado de R$ 20,298 milhões em agosto, que corresponde a R$ 0,70 por cota. Esse lucro foi gerado a partir de remessas de shoppings que somaram R$ 24,582 milhões, ou R$ 0,85 por cota.
Diante desse resultado, os dividendos do VISC11 tiveram o valor de R$ 0,83 por cota, enquanto o FII terminou o mês com um resultado acumulado e ainda não-distribuído de R$ 18,098 milhões, ou R$ 0,63 por cota.
Essa quantia está alinhada com a projeção de rendimentos do VISC11 para até dezembro de 2024, que é de R$ 0,80 a R$ 1,00 por cota. Em razão do cronograma de recebimento das parcelas de vendas realizadas no ano passado, a expectativa era de diminuição do resultado não recorrente do FII VISC11 se comparado com o primeiro semestre deste ano, quando houve pagamentos de maior valor.
XPML11 fatura R$ 61,6 milhões e explica resultado positivo em julho
O fundo imobiliário XPML11 reportou um resultado de R$ 52,626 milhões em julho, que foi gerado a partir de um faturamento de R$ 61,692 milhões, assim como por despesas que totalizaram R$ 9,066 milhões. Os dividendos do XPML11 representaram um desembolso de R$ 50,894 milhões, equivalente a R$ 0,92 por cota.
A gestão destacou a performance positiva registrada em julho, mês marcado pelas férias escolares, com aumento nas receitas do segmento de alimentação e ações conjuntas para lançamentos de filmes blockbusters.
A performance operacional e financeira de julho foi positiva quando comparada ao mesmo período de 2023, a partir do uso da mesma base comparativa de ativos do FII XPML11. As vendas/m² e NOI caixa/m² tiveram aumentos anuais de 3,7% e 2,6%, respectivamente.
Até o final de julho, o XPML11 contava com um resultado acumulado e ainda não distribuído de R$ 0,44 por cota.
