XPML11, IAAG11 e BBIG11 são destaques do Bom Dia FIIs (11/3)

Marcelo Monteiro

11/03/2026 às 7:33
4 minutos de leitura

Atualizado em: 10/03/2026 às 19:03

Os fundos XPML11, IAAG11 e BBIG11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quarta-feira (11). Na terça-feira (10), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.876,45 pontos, com queda de 0,07%, equivalente a um recuo de 2,74 pontos em relação ao fechamento anterior.

Durante a sessão, a máxima registrada foi de 3.899,96 pontos, enquanto a mínima foi de 3.886,16 pontos. Na abertura do pregão, o índice marcou 3.886,16 pontos. O fechamento anterior havia sido de 3.886,14 pontos.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

XPML11 atinge 724 mil cotistas e patrimônio de R$ 6,4 bilhões

O fundo imobiliário XPML11 (XP Malls) encerrou janeiro de 2026 com 724.542 cotistas e patrimônio líquido de R$ 6,41 bilhões, segundo informações do relatório gerencial de fevereiro divulgado pela gestão. De acordo com o documento, o fundo possui patrimônio líquido de R$ 6.417.169.679.

O XPML11 (XP Malls) é um fundo imobiliário voltado para investimentos em shopping centers. O objetivo do fundo é obter renda por meio da exploração imobiliária desses ativos, além de buscar ganho de capital com a compra e venda de participações em empreendimentos do setor.

A gestão do fundo é realizada pela XP Vista Asset Management Ltda., enquanto a administração é exercida pela XP Investimentos CCTVM S.A. O portfólio do fundo inclui participações em diversos empreendimentos do varejo, como Catarina Fashion Outlet, Shopping Cidade Jardim, Shopping Cidade São Paulo, Shopping da Bahia, Shopping Pátio Higienópolis e Grand Plaza Shopping.

IAAG11 tem carteira CDI + 3,1% e vê liquidez com recorde histórico

O fiagro IAAG11, da Inter Asset, encerrou fevereiro em meio a um processo de reciclagem de portfólio, estratégia que busca ampliar a diversificação da carteira e pulverizar riscos entre novos devedores. Segundo o relatório gerencial divulgado pela gestão, o fundo registrou resultado caixa de R$ 872,7 mil no mês.

Durante o período, o fundo recebeu aproximadamente R$ 4,5 milhões provenientes do vencimento do CRA IBEA, recursos que foram direcionados ao caixa. Somado às amortizações programadas de outros ativos da carteira, o movimento levou o IAAG11 a encerrar fevereiro com cerca de 87,5% do patrimônio líquido alocado em ativos-alvo.

A menor alocação ao longo do mês impactou o carrego bruto da carteira, que passou a ser de CDI + 3,1%. De acordo com a gestão, a expectativa é elevar novamente o nível de alocação até o fim de março, à medida que novas oportunidades de investimento forem incorporadas ao portfólio.

BBIG11 convoca AGE para deliberar sobre venda de shopping

O fundo imobiliário BBIG11 convocou seus cotistas para participar de uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) que irá deliberar sobre a venda de parte de sua participação no Shopping Pátio Paulista, localizado em São Paulo.

A votação ocorre por meio de consulta formal e ficará aberta até 13 de março de 2026, às 17h, com manifestação eletrônica realizada pela plataforma Cuore. O objetivo da assembleia é avaliar uma transação envolvendo a alienação de 4,5% do empreendimento para a Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A., consultora imobiliária do fundo.

A operação será realizada por R$ 113,45 milhões, em condições previamente estabelecidas entre as partes. Segundo a proposta apresentada pela administradora e gestora do fundo, a venda da participação no shopping ocorrerá com pagamento dividido em três parcelas.

ZAGH11 acumula rentabilidade total de 25,64%; veja o yield

O fundo imobiliário ZAGH11 distribuiu R$ 0,059 por cota referentes ao resultado de janeiro de 2026, segundo relatório gerencial divulgado pela gestão. O resultado líquido do fundo em janeiro foi de R$ 387,4 mil.

Com base na cotação de R$ 9,97 registrada em 6 de fevereiro, o pagamento corresponde a um dividend yield mensal de 0,59%, equivalente a cerca de 7,18% ao ano. Durante o mês, o fundo realizou um aporte de aproximadamente R$ 298 mil na SPE Colégio Ética, destinado principalmente ao pagamento de amortização e juros do CRI ligado ao desenvolvimento do projeto.

No mercado secundário, o fundo também alienou cerca de R$ 582 mil em cotas de outros FIIs, movimento alinhado à estratégia de reciclagem de portfólio. Segundo a gestão, a realocação gerou prejuízo no período.