XPML11, ALZR11 e AAZQ11 estão destaques do Bom Dia FIIs (19/9)
XPML11 e ALZR11 anunciaram dividendos para pagamento na semana que vem; AAZQ11 divulgou relatório gerencial com resultados detalhados.
Os fundos imobiliários XPML11, ALZR11 e HGBS11 e o Fiagro AAZQ11 estão entre os destaques desta sexta-feira (19), dia seguinte à primeira queda do IFIX após uma sequência de quatro recordes.
O índice de FIIs fechou o dia em 3.554,56 pontos, recuo de 0,25% em relação à véspera. A oscilação negativa acompanhou o desempenho do Ibovespa, que também encerrou no campo negativo, com uma ligeira queda de 0,065%. Foi a primeira sessão após a decisão do Comitê de Política Monetária (Copom), divulgada no dia 17, de manter a Selic em 15% ao ano.
O comunicado, num tom considerado “duro”, ajudou a pressionar o humor dos investidores, ao reforçar que os juros devem continuar em patamar elevado por um período “prolongado”, em meio à necessidade de vigilância diante do cenário de pressões inflacionárias.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
ALZR11 amplia valor de dividendos, com pagamento em 25 de setembro
O fundo imobiliário ALZR11 anunciou que em 25 de setembro fará o pagamento de R$ 0,08355 por cota em dividendos, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão de ontem (18). Com base no preço de fechamento de agosto (R$ 10,14 por cota), o retorno estimado para o mês corresponde a 0,824%.
O valor definido coloca os rendimentos do ALZR11 ligeiramente acima da média mensal do fundo nos últimos 24 meses, de R$ 0,07938354 por cota. O valor anunciado também se mantém um pouco acima da faixa prevista no guidance para o segundo semestre de 2025, que projeta distribuições mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota.
Segundo a Alianza, gestora do FII, metade do portfólio de imóveis do ALZR11 já havia passado por reajustes de aluguel em julho, de acordo com a inflação acumulada em 12 meses, de 5,3%.
HGBS11 obtém ganho milionário com venda de 10% do Shopping Jardim Sul, em SP
O fundo imobiliário HGBS11 anunciou a conclusão da venda de 10% da fração ideal do Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo (SP). A transação foi fechada por R$ 63 milhões, valor já recebido integralmente pelo FII.
O preço de venda teve um cap rate de 7,7%, baseado na performance dos últimos doze meses, e o valor final superou em 5,9% o valor estimado no último laudo de avaliação. Como resultado, o fundo obteve um ganho de capital de aproximadamente R$ 3,6 milhões, o que equivale a R$ 0,03 por cota.
Este valor foi incorporado ao resultado de caixa e será incluído no cálculo dos dividendos do HGBS11, que nos últimos dois meses foram de R$ 0,15 por cota. Após a venda, o portfólio do HGBS11 mantém foco em imóveis físicos, que representam 77,6% dos ativos, enquanto fundos imobiliários respondem por 14,8%. A diversificação inclui CRIs, LCIs, fundos de renda fixa e FIIs líquidos, totalizando 100%.
AAZQ11 mira diversificação em operações de crédito e tem lucro milionário
O Fiagro AAZQ11 registrou em agosto um resultado de R$ 2,32 milhões e distribuição de R$ 0,10 por cota, o que corresponde a um dividend yield mensal de 1,33% e anualizado de 17,18% — equivalente a 115,29% do CDI.
A AZ Quest, gestora do fundo, destacou que agosto foi marcado por novas alocações, tanto em operações de mercado mais líquido quanto em estruturas diretas, permitindo a utilização quase integral dos recursos do fundo.
De acordo com o relatório, o AAZQ11 terminou o mês com cerca de 99% do patrimônio líquido alocado em ativos do agronegócio, concentrados principalmente em Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), que respondem por 72% da carteira. Outros 23% estão em FIDCs ou Fiagros de direitos creditórios. A taxa líquida de carrego da carteira fechou em CDI + 1,91% ao ano.
XPML11 mantém valor de dividendos pelo 17º mês consecutivo
O fundo imobiliário XPML11 anunciou mais uma distribuição de rendimentos, no valor de R$ 0,92 por cota, mantendo o mesmo patamar pelo 17º mês consecutivo. O pagamento será no dia 25 de setembro, tendo como referência a data de corte de 18 de setembro.
Os dividendos do XPML11, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, se baseiam nos resultados de agosto, números que ainda não foram divulgados. Considerando o preço de fechamento da cota no fim daquele mês (R$ 101,90), o dividend yield mensal é de 0,903%.
No último resultado divulgado, o XPML11 registrou em julho um lucro líquido de R$ 66,566 milhões, cifra 38,23% superior à de junho (R$ 48,154 milhões). A receita bruta mensal atingiu R$ 76,274 milhões, sendo a maior parte (R$ 72,974 milhões) proveniente da operação imobiliária. Além disso, houve ganhos com renda fixa (R$ 1,398 milhão) e com participações em outros FIIs (R$ 1,902 milhão). As despesas, por sua vez, somaram R$ 9,707 milhões.
