ALZR11, BTAL11 e IBBP11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (19/12)
ALZR11 divulgou relatório com projeção de dividendos para o primeiro semestre de 2025, enquanto IBBP11 iniciou negociação na B3.
Os fundos imobiliários ALZR11, BTAL11 e IBBP11 estão entre os destaques do noticiário nesta quinta-feira (19), um dia depois de mais um pregão negativo para o IFIX, que foi novamente impactado pela deterioração das expectativas do mercado quanto ao cenário macroeconômico e caiu pela primeira vez neste ano abaixo de 2.900 pontos.
O índice de FIIs fechou em 2.887,65 pontos, queda de 1,24% em relação à véspera e resultado mais baixo desde 5 de maio de 2023, quando havia parado em 2.886,42 pontos – naquele momento, porém, em alta de 0,39% em relação ao pregão anterior.
Depois de uma leve alta nos primeiros minutos, com a máxima de 2.927,37 pontos, o IFIX operou em queda pelo restante do dia, com queda constante até bater a mínima de 2.882,27, registrada na última hora de negociações.
Com o resultado, o principal índice do mercado de FIIs acumula na semana queda de 2,92%, e no mês de dezembro recua 7,96%. No ano, a perda do IFIX é de 12,80%.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
Gestores projetam 2025 para os diferentes segmentos de fundos imobiliários
Para os investidores de olho no longo prazo e atentos na movimentação do mercado, o ano de 2025 se mostra promissor. Os especialistas em fundos imobiliários ressaltam que alguns segmentos são mais resilientes às crises, mesmo com juros elevados e inflação persistente.
Na visão de gestoras consultadas pelo FIIs.com.br, dentre elas, dos fundos GAME11, VRTA11 e outros, os segmentos de galpões logísticos e de recebíveis imobiliários – fundos de papel – são os mais promissores para o ano que vem, tanto pela alta demanda na locação de galpões quanto pela capacidade de distribuição de dividendos dos fundos de dívida imobiliária.
Os gestores ressaltam que, mesmo com a possibilidade da taxa Selic chegar a 14,25% e a inflação estourar o teto estipulado pelo Banco Central de 4,5% ao ano, esses segmentos citados podem entregar resultados interessantes, pois são considerados mais “defensivos”.
Após IPO de R$ 313 milhões, IBBP11 começa a ser negociado na B3
As cotas do fundo imobiliário IBBP11 começaram a ser negociadas na B3 nesta quarta-feira (18). Após IPO de R$ 313 milhões finalizado em outubro, o FII gerido pela inVista Real Estate pode ser acessado por todos investidores.
O fundo do setor de galpões industriais distribuiu rendimentos de R$ 0,08 por cota neste mês, referente às cotas ordinárias. Esse valor representa um dividend yield de 12%, anualizado.
A tese do fundo IBBP11 envolve mais do que as instalações dos galpões, mas também toda uma infraestrutura que atenda os inquilinos de uma forma completa, com restaurantes, pátio para caminhões, data center, área de lazer e etc.
Além disso, no IBBP11, 90% dos contratos são típicos. Na visão da gestora, o que torna um “contrato forte” é a infraestrutura e os serviços oferecidos. “A capacidade de um inquilino de atender suas demandas é um fator determinante para permanência no imóvel, uma vez que a transição de locação pode comprometer seu atendimento”, diz a empresa.
BTAL11 anuncia dividendos de R$ 0,84 por cota para dezembro
O fundo imobiliário BTAL11 anunciou a distribuição de R$ 0,84 por cota em dividendos, com o pagamento programado para acontecer no dia 27 de dezembro de 2024. O valor dos proventos se mantém constante desde maio, representando oito meses consecutivos de estabilidade nos pagamentos.
Vão receber os rendimentos os investidores de acordo com a posição em cotas do fundo até o encerramento do pregão desta quarta-feira (18). Considerando a cotação de mercado do BTAL11 no final de novembro, que estava em R$ 70,60, o rendimento anualizado dessa distribuição é de 15,25%.
O pagamento anunciado é referente aos ganhos obtidos pelo fundo no mês de novembro, no qual o BTAL11 registrou um resultado líquido, após dedução das despesas, de R$ 5,3 milhões, correspondente a R$ 0,89 por cota.
ALZR11 lucra R$ 9,942 milhões e projeta dividendos para 1º semestre de 2025
O fundo imobiliário ALZR11 registrou um resultado caixa de R$ 9,942 milhões em novembro, levemente abaixo do lucro auferido em outubro, que tinha sido de R$ 9,973 milhões. A partir disso, os dividendos distribuídos no mês totalizaram R$ 9,849 milhões, equivalente a R$ 0,8055 por cota. Todos os ativos da carteira já contribuem totalmente para a composição do rendimento, com exceção do Data Center Scala.
Levando em conta o crescimento do fundo imobiliário ALZR11, tanto em diversificação quanto em complexidade, a Alianza, gestora do FII, optou por anunciar a projeção da gestão de rendimentos de forma semestral.
Para o 1º semestre de 2025, a estimativa é de que os dividendos do ALZR11 a serem pagos fiquem entre R$ 0,79 a R$ 0,81 por cota ao mês.
Nessa projeção, foram considerados somente os recebimentos de aluguéis pelo ALZR11, além de aplicação de caixa, como receitas e despesas. Por outro lado, não foram levados em conta os resultados gerados pelas vendas de ativos, já realizadas ou futuras.
