GGRC11, JSAF11 e BIDB11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (20/2)
GGRC11, JSAF11 e BIDB11 divulgaram relatório com detalhamento das atividades recentes; veja mais destaques do mercado de FIIs.
Os relatórios gerenciais divulgados pelos fundos imobiliários GGRC11 e JSAF11 e pelo FI-Infra BIDB11 estão entre os destaques desta quinta-feira (20), dia em que o mercado de IFIX tenta retomar o viés de alta do começo da semana.
O IFIX fechou nesta quarta-feira (19) em 3.060,26 pontos, queda de 0,01% em relação ao resultado da véspera, na primeira oscilação negativa da semana, após três dias e mais de 2% de alta acumulada desde a última sexta-feira.
O mercado começou a cair apenas durante a tarde, oscilando em torno do resultado da quarta-feira (18) e fechando apenas 0,25 ponto abaixo. Na semana, o resultado acumulado segue positivo, em 1,39%, enquanto no mês a alta é de 1,31%.
Especialistas mantêm a opinião de que, mesmo com a tendência de juros elevados ao longo de todo ano, o cenário se mostra oportuno para quem deseja investir em FIIs. com vários ativos registrando descontos desproporcionais em relação a seu valor patrimonial.
No pregão desta quinta, as principais altas do dia foram com os fundos RCRB11 e RECT11, que atuam no segmento de lajes corporativas. Mesmo com a valorização, acima de 4%, ambos seguem negociados com descontos superiores a 40%.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
JSAF11 registra lucro de R$ 6 milhões e entrega retorno anual de 16,6%
O fundo imobiliário JSAF11 encerrou janeiro com um resultado operacional de R$ 6,07 milhões. No mercado secundário, o fundo movimentou R$ 41,39 milhões, com um volume médio diário de R$ 1,88 milhão.
No período, o FII anunciou a distribuição de R$ 0,091 por cota, o valor equivale a um dividend yield mensal de 1,38%, ou 16,6% anualizado, considerando o preço de mercado de R$ 6,58.
A previsão de dividendos do JSAF11 para os próximos meses segue dentro da faixa estabelecida pela gestora, a Safra Asset, variando entre R$ 0,085 e R$ 0,095 por cota até junho de 2025.
Segundo o último relatório, o JSAF11 conta com patrimônio líquido de R$ 624.8 milhões, o equivalente a R$ 8,06 por cota. O FII atua no segmento de ativos financeiros, com 80% de sua carteira alocada em cotas de outros fundos imobiliários.
BIDB11 registra lucro de R$ 3,1 mi e carrego de IPCA + 9,39%
O FI-Infra BIDB11 encerrou janeiro com um lucro líquido de R$ 3,15 milhões, segundo relatório mais recente. Apesar da recente deterioração da curva de juros reais, que impactou a cota patrimonial, o fundo segue com um patamar de carrego atrativo em IPCA + 9,39%.
Segundo a Inter Asset, gestora do fundo de investimentos em infraestrutura, os fundamentos do setor permanecem robustos, mesmo com taxas mais elevadas no mercado secundário de debêntures incentivadas. “O risco de crédito das companhias tende a melhorar com a maturação dos projetos, tornando o perfil de risco-retorno ainda mais atrativo”, diz a empresa.
Um exemplo dessa dinâmica é a Concessionária Auto Raposo Tavares (CART), cuja debênture, emitida em 2021, registrou melhora significativa nos indicadores financeiros. Desde então, a alavancagem da empresa caiu de 4,0x para 2,5x, enquanto a margem operacional ultrapassou 65%.
Além disso, grande parte da carteira do BIDB11 é composta por project finance, cujas taxas foram travadas no momento da contratação, reduzindo a exposição à volatilidade das taxas nominais.
CVM adia saída e estende contrato em imóvel do RBRP11 por 6 meses
O fundo imobiliário RBRP11 recebeu da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) o pedido de extensão por seis meses de contrato de locação de um grupo de seis conjuntos comerciais no Edifício Delta Plaza, localizado na Bela Vista, região central de São Paulo.
Há duas semanas, a autarquia havia informado a desocupação dos imóveis ao fim do contrato original, em 21 de junho deste ano. Com a extensão aceita pela RBR Asset, gestora do fundo, a locatária seguirá responsável por todos os pagamentos previstos no contrato até o dia 21 de dezembro.
A gestora informou ainda que, em caso de rescisão antecipada, a CVM deve informar o RBRP11 com aviso prévio de 120 dias. O fundo também poderá, nesse período, atuar ativamente na comercialização do imóvel para novos ocupantes.
O fundo reiterou que, caso os conjuntos não sejam ocupados até o fim da extensão contratual, a sua receita recorrente será impactada em até R$ 0,01 por cota.
GGRC11 anuncia lucro 9,91% maior e nova projeção de dividendos para o semestre
O fundo imobiliário GGRC11 apresentou em dezembro um lucro de R$ 11,037 milhões. Esse valor é 9,91% superior ao registrado no mês anterior, quando o fundo havia obtido resultado de cerca de R$ 10,042 milhões.
O faturamento total do FII GGRC11 foi de R$ 13,369 milhões em dezembro, enquanto as despesas somaram R$ 2,331 milhões. Sobre a distribuição de dividendos, o fundo pagou R$ 11,617 milhões aos cotistas, sendo que R$ 579,42 mil desse montante veio de sua reserva de caixa.
Em fevereiro, o GGRC11 distribuiu R$ 0,095 por cota, o que resultou em um yield de 1,02% no mês e 12,19% anualizado, considerando o valor de fechamento de R$ 9,35 por cota. A Zagros, gestora do fundo, revisou suas projeções de dividendos para o primeiro semestre de 2025, colocando a faixa de distribuição no valor de R$ 0,095 a R$ 0,105 por cota.
O motivo do ajuste pelo GGRC11 foi o anúncio da Suzano de que não renovará o contrato de locação de um centro de distribuição em Campinas (SP). A fabricante de papel deve deixar o imóvel em maio deste ano, com o término do contrato, e vai pagar, além dos aluguéis do período, uma compensação extraordinária de R$ 7 milhões. A gestão acredita que o imóvel tem “localização privilegiada” e poderá ser locado com rapidez e preços melhores do que os pagos pela atual locatária.
