HGLG11. BROF11 e OIAG11 são destaques do Bom Dia FIIs (22/8)
HGLG11 anunciou compra de terreno em que construirá galpão para o Mercado Livre; BROF11 e OIAG11 divulgaram resultados detalhados de julho.
Os fundos imobiliários HGLG11. BROF11 e MANA11 e o Fiagro SNAG11 estão entre os destaques do mercado nesta quinta-feira (22), depois de mais um dia de oscilações do IFIX, que fechou nesta quarta-feira (21) em queda de 0,02% em relação ao resultado da véspera, aos 3.381,82 pontos.
Como nos outros dias da semana, o índice de FIIs começou o dia em alta e rapidamente atingiu a máxima do dia, em 3.386,33 pontos, e permaneceu a maior parte do tempo em patamar positivo até as 15h, quando caiu e bateu na mínima de 3.379,67 pontos cerca de 20 minutos antes do fechamento das negociações.
O IFIX acumula queda de 0,11% na semana, mas se mantém no azul em agosto, com alta de 0,49%. A variação total do ano também é positiva, em 2,12%.
Confira as principais notícias do mercado:
BROF11 anuncia renovações contratuais em RJ e SP
O fundo imobiliário BROF11 apresentou em seu relatório gerencial os resultados referentes ao mês de julho, destacando a distribuição de rendimento mensal no valor de R$ 0,42 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 10,1%. Esse valor está alinhado com as projeções divulgadas anteriormente pela gestão.
Durante o período, foram celebradas renovações de contratos no Edifício Passeio Corporate, no Rio, com a Editora Rocco e a Worley, ocupando 474,17 metros quadrados e 929,37 metros quadrados de área bruta locável (ABL), respectivamente. Além disso, foi renovado o contrato com a Macquarie no Edifício E-Tower, em São Paulo, que se estenderá por 36 meses com um aumento real de 25% em relação à média do edifício.
Por outro lado, o FII BROF11 também recebeu uma Notificação de Rescisão antecipada do contrato da Stone, referente a 2.798,75 metros quadrados de ABL no Passeio Corporate, o que pode impactar a taxa de ocupação. A equipe de gestão informa já ter iniciado tratativas com potenciais locatários para preencher essa vacância, que representa aproximadamente 3,0% do fundo.
FII MANA11 projeta maior liquidez com possível inclusão no IFIX
A gestão do fundo imobiliário MANA11 celebrou a inclusão do FII nas prévias para a composição do IFIX, a partir de setembro, como um sinal da maturidade do trabalho realizado, e projeta uma possibilidade real de aumento na liquidez assim que houver a confirmação das mudanças no índice.
“O fundo ganha em visibilidade e atratividade. Tem maior chance de aparecer em carteiras recomendadas e também de ser opção de alocação para alguns investidores institucionais que só adquirem cotas de fundos que têm participação no IFIX”, afirmou Pedro Ferretti, co-fundador da Manatí Capital, gestora do fundo.
As mudanças na carteira teórica do IFIX são feitas a cada quatro meses, e a B3 divulga três prévias, no mês anterior, para que os investidores possam fazer ajustes eventuais nas carteiras. Os FIIs que compõem o índice são selecionados a partir de indicadores como valor patrimonial, distribuição de dividendos e liquidez das cotas, entre outros fatores.
A segunda prévia traz 115 fundos, ante 112 da composição atual. São sete inclusões: além do MANA11, entraram BBFO11, GZIT11, KNUQ11, KIVO11, SNEL11 e ZAVI11. E quatro exclusões: NCHB11, PLCR11, TORD11 e XPPR11.
.
OIAG11 aumenta dividendos e repõe reservas
O Fiagro OIAG11 divulgou os resultados do mês de julho, de R$ 0,116 por cota. O fundo distribuiu R$ 0,095 por cota, representando um dividend yield de 14,3% a.a. sobre o preço da cota no mercado secundário (R$ 8,00). No mês passado, o fundo havia distribuído R$ 0,09.
Além disso, o fundo OIAG11 também aumentou suas reservas de resultados, agora acumulada de R$ 0,038 por cota. No total, o fundo possui aproximadamente R$ 15 milhões em caixa, que serão direcionados para novos ativos.
A Fator, gestora do Fiagro, também informou novas alocações, aumentando sua posição no CRI De Santi em aproximadamente R$ 1,2 milhões e vendendo 100% da sua posição do CRA Copagril, cerca de R$ 4,2 milhões, realizando ganho de capital.
HGLG11 compra imóvel na Bahia e vai construir galpão para o Mercado Livre
O fundo imobiliário HGLG11 anunciou a aquisição de um terreno em Simões Filho, na Bahia, na região metropolitana de Salvador, no qual será construído um condomínio logístico para o Mercado Livre, no formato BTS (built to suit, ou construção sob medida).
O imóvel fica às margens da Rodovia BA-093 e tem área total aproximada de 623.500 metros quadrados. Os valores não foram anunciados pelo fundo, mas a compra, feita por sociedades de propósito específico (SPEs) que têm o FII HGLG11 como acionista majoritário, foi anunciada como uma permuta: o vendedor passará a ter 10% do empreendimento futuro.
O contrato com o Mercado Livre, assinado no começo de agosto, prevê o desenvolvimento de um condomínio logístico com área bruta locável (ABL) aproximada de 132.330 metros quadrados, a ser construído em duas fases, com entregas em julho e setembro de 2025.
O HGLG11 também não informou o preço da obra e as condições em que ela será realizada, mas disse que o trabalho ficará a cargo de um desenvolvedor imobiliário que é sócio-administrador da SPE e parceiro em outros empreendimentos, como o HGLG Itupeva. A rentabilidade está estimada em 11% ao ano, considerando o custo da construção.
