VGIR11, SNEL11 e RBRR11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (27/6)
VGIR11, SNEL11 e RBRR11 estão entre os destaques desta sexta-feira (27), após divulgação de relatórios que detalham seus resultados.
Os fundos imobiliários VGIR11, SNEL11 e RBRR11 estão entre os destaques desta sexta-feira (27), penúltimo dia útil do mês, dia em que o mercado tenta manter o embalo dos últimos pregões em busca de um resultado positivo para o IFIX no mês de junho.
Nesta quinta-feira (26), o índice de FIIs terminou o dia em 3.449,55 pontos, alta de 0,21% em relação à véspera, resultado mais alto desde o segundo pregão de junho, no dia 3, quando a cotação parou em 3.454,18 pontos.
Foi mais um dia de movimentação positiva durante todo o pregão, à exceção de uma janela entre 11h e 12h, em que a cotação bateu na mínima do dia. Ao longo da tarde, as negociações voltaram a ganhar fôlego e o IFIX fechou perto da máxima do dia.
O acumulado do mês é negativo em 0,35% na comparação com a máxima histórica registrada em 30 de maio, de 3.461,93 pontos. A projeção é que a movimentação em busca dos dividendos que serão anunciados na segunda-feira (30), dia de Data Com para mais de uma centena de FIIs, possa ajudar a “virar” esse número e levar o índice a um novo recorde.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
SNEL11 anuncia guidance de dividendos dos próximos meses; confira resultados
O fundo imobiliário SNEL11 anunciou a manutenção do guidance de dividendos entre R$ 0,10 e R$ 0,11 para os próximos dois meses. No relatório gerencial de maio, a gestão explica que os valores seguintes vão depender de uma série de fatores, como evolução dos ramp-ups, aplicação de reajustes tarifários e da conexão dos ativos que ainda aguardam energização.
Os dividendos do SNEL11, FII criado pela Suno Asset para investimento em energias renováveis, com ênfase em usinas fotovoltaicas, vêm se mantendo estáveis em R$ 0,10 por cota desde o desdobramento de cotas, realizado no ano passado. Considerando o fechamento da cota em R$ 8,58 no dia 30 de maio, esse valor representou um dividend yield anualizado de 14,92%.
O SNEL11 fechou maio com resultado líquido de R$ 2,172 milhões, fruto de receitas de R$ 2,746 milhões e despesas de R$ 574,1 mil. A Suno Asset destacou que mantém uma reserva de lucros não distribuídos de R$ 0,07 por cota para incrementar os próximos pagamentos, se necessário.
Dividendos do RBRR11 encostam em 13% ao ano; lucro em maio é de R$ 13,6 milhões
O fundo imobiliário RBRR11 encerrou o mês de maio de 2025 com um resultado de R$ 13,662 milhões, cifra um pouco inferior aos R$ 13,878 milhões obtidos no mês anterior. Com isso, a distribuição de dividendos aos cotistas ficou em R$ 0,90 por cota, Esses rendimentos do RBRR11 equivalem a um dividend yield anualizado de 12,99%, considerando a cotação de mercado, e equivalem a uma rentabilidade ajustada de IPCA + 8,22% ao ano.
Durante o mês, foram realizados aportes adicionais de R$ 1,5 milhão em três operações já existentes na carteira, mais especificamente em CRI Cury, CRI FGR e CRI Lindenberg. Também houve vendas que somaram R$ 10 milhões. Ao final do período, o portfólio do FII RBRR11 contava com 45 operações ativas, todas adimplentes com suas obrigações.
Os ativos investidos seguem respaldados por boas garantias, principalmente por alienações fiduciárias de imóveis. O índice médio de LTV está em torno de 53%. Cerca de 48% das garantias do fundo estão localizadas em regiões consideradas Prime, como Faria Lima, Jardins e Pinheiros, todas em São Paulo, Estado que concentra 78% das garantias totais da carteira.
RZTR11 amplia resultado líquido em 6,3% já projeta próximas safras
O fundo imobiliário RZTR11, que investe na propriedade e arrendamento de terras voltadas à produção agrícola, registrou em maio um lucro de R$ 20,91 milhões, sustentado por uma receita bruta total de R$ 22,698 milhões. Comparado ao mês anterior, o resultado mensal do fundo cresceu 6,3%.
No início de junho, os dividendos do RZTR11 foram pagos, no valor de R$ 1,11 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 1,12%. O fundo mantém ativa sua estratégia de Land Equity, com foco na manutenção de propriedades relevantes, como a Fazenda Clarão da Lua, que possui cerca de 5 mil hectares úteis, e as áreas do grupo San Francisco, totalizando 4 mil hectares. A gestão busca vender essas áreas para obter ganhos de capital e aumentar os rendimentos distribuídos aos cotistas.
As lavouras nas propriedades do RZTR11 evoluem conforme o planejado, segundo o último relatório gerencial. No médio-norte do Mato Grosso, especialmente nas terras próximas a Sorriso, e também nas regiões de Canarana e São José do Xingu, a colheita da safrinha de milho já começou, com expectativa de aumento na produtividade ao longo de junho.
VGIR11 anuncia investimento milionário em CRIs e mantém dividendos acima do CDI
O fundo imobiliário VGIR11 registrou uma redução no resultado operacional de maio, atingindo R$ 17,975 milhões, frente aos R$ 18,969 milhões registrados em abril. Apesar da queda na receita, a distribuição de dividendos do VGIR11 manteve-se estável, com R$ 0,12 por cota, o que representa uma rentabilidade líquida equivalente ao CDI acrescido de 1,4% ao ano.
A receita do período foi composta por despesas de R$ 2,789 milhões, resultado de uma receita operacional de R$ 20,765 milhões. Essa receita inclui principalmente os rendimentos provenientes dos ativos da carteira, composta majoritariamente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
A carteira do VGIR11 é altamente concentrada nesse tipo de ativo, com 107,7% do patrimônio líquido investido em recebíveis imobiliários, o que equivale aproximadamente a R$ 1,517 bilhão distribuídos em 59 operações diferentes. No acumulado dos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 1,31 por cota em dividendos, o que representa uma performance de CDI + 2,4% ao ano sobre o valor patrimonial.
