BRCR11 tem lucro líquido de R$ 6,4 milhões em agosto, com alta mensal de 30%
O fundo imobiliário BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) divulgou seu relatório gerencial do mês de setembro, mostrando seu resultado e dividendo mensal, assim como as atualizações do seu portfólio.
O fundo imobiliário BRCR11 distribuiu R$ 12,52 milhões no dia 15 de setembro de 2022, correspondente a R$ 0,47 por cota. O FII pagou esse mesmo rendimento pelos últimos quatro meses, mas o dividendo anterior foi de R$ 0,50 por cota.
Assim, os dividendos do BRCR11 tiveram uma queda de 6% em relação ao patamar distribuído entre dezembro de 2021 e maio de 2022. Ao longo deste ano, o fundo pagou um total de R$ 4,38 por cota em proventos, número 3,5% maior que o rendimento pago no ano passado.
O resultado de propriedades do FII BRCR11 R$ 4,817 milhões em agosto, de modo que o lucro líquido do período foi de R$ 6,415 milhões, enquanto no mês de julho foi de R$ 4,929 milhões, tendo um avanço de 30%. O FFO ajustado foi de R$ 11,665 milhões, correspondente a R$ 0,44 por cota.
A vacância financeira do portfólio do fundo BRCR11, em agosto de 2022, representava 19,6%, em termos de receita de locação potencial e 25,0% sobre o total de Área Bruta Locável (ABL) em metros quadrados.
A variação em relação ao mês anterior se refere a nova locação no edifício EZ Tower e também a entrega parcial de área de um inquilino do Edifício Burity. Em janeiro, o FII ajustou a ABL do portfólio, fazendo referência a real participação do BC Fund no Cenesp.
A gestão do BTG Pactual Corporate Office Fund reforça que “o aumento da vacância no mês de dezembro, se deve a aquisição do Torre Almirante e não a desocupações ocorridas no portfólio”.
A vacância do BRCR11 ao final de agosto de 2022 correspondia a:
- 498 m² no CENESP;
- 780 m² no Torre Almirante;
- 281 m² no Diamond Tower;
- 474 m² no Eldorado;
- 507 m² no Sucupira;
- 261 m² no Burity;
- 525 m² no Transatlântico;
- 294 m² no EZ Towers;
- 274 m² no BFC.
Nos três meses seguintes, cerca de 28% da carteira de contratos será reajustada pela inflação, de modo que 0,8% dos contratos estarão em processo de renovação. O lucro líquido por cota do BRCR11 em agosto de 2022 foi positivo em R$0,24 por cota.
Movimentações do portfólio do BRCR11
No mês de setembro, o BRCR11 assinou um novo contrato de locação de um andar no Diamond Tower, correspondente a uma ABL de 2.051 m², com vigência do contrato tendo uma duração de 10 anos.
Além disso, o BTG Pactual Corporate Office Fund novo firmou um novo contrato de locação no ativo Eldorado, correspondente a 1.926 m² de área BOMA, equivalente a 944 m² na sua proporção, com vigência de 5 anos.
Outra movimentação do portfólio do BRCR11 foi a solicitação pontual de rescisão de um locatário do Edifício Eldorado, com uma área a ser devolvida de 930 m². A rentabilidade total para o cotista no último mês foi negativa em 0,2%, enquanto o Ibovespa registrou variação positiva de 0,5%.
