BRCR11 tem lucro líquido 155% maior no mês de julho
O fundo imobiliário BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) divulgou seu relatório gerencial do mês de setembro, mostrando seu resultado e dividendo mensal, assim como as atualizações do seu portfólio.
O fundo imobiliário BRCR11 teve um resultado de propriedades de R$ 5,438 milhões em julho, que veio principalmente das receitas de aluguel, no valor de R$ 18,979 milhões. O lucro líquido do FII foi de R$ 4,929 milhões, número 155% maior que o registrado em junho.
O FFO ajustado do FII BRCR11 no período foi de R$ 11,673 milhões, equivalente a R$ 0,44 por cota. Já a distribuição aos cotistas referente a julho foi de R$ 12,52 milhões, correspondente a R$ 0,44 por cota.
A rentabilidade total do fundo BRCR11 ao cotista no último mês, levando em conta os rendimentos distribuídos e o valor da cota, foi positiva em 23,8%, enquanto o Ibovespa registrou variação positiva de 6,2%.
A liquidez média diária na bolsa foi de R$ 2,6 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$ 70,40 por cota. O dividend yield anualizado do BTG Pactual Corporate Office Fund é de 8,3%, conforme a última distribuição.
A cota a mercado do fundo está descontada em 30,3% em relação a sua cota patrimonial, considerando o fechamento do mês de agosto, com valores, de respectivamente, R$ 100,96 por cota e R$ 70,40 por cota.
O BC Fund é um dos maiores FIIs listados da bolsa de valores brasileira que possui uma gestão ativa de sua carteira. Seu objetivo principal é investir em escritórios comerciais de lajes corporativas com renda no Brasil, e que estejam estrategicamente localizados em grandes centros comerciais, por meio da compra de imóveis comerciais de escritórios ou direitos relativos a eles.
O BRCR11 possui 70,3% da receita contratada em São Paulo, enquanto no Rio de Janeiro essa porcentagem é de 29,7%. Além disso, 62,9% dessa receita vem da categoria “outros”, enquanto a parcela remanescente está distribuída nos setores:
- Financeiro
- Automobilístico
- Seguros
- Serviços
- Saúde
A vacância financeira do portfólio do BCR11, em julho de 2022, era de 19,9%, considerando a receita de locação potencial, assim como 24,6% sobre o total de ABL em metros quadrados, superior ao mês anterior, visto que terminou o aviso prévio de um locatário do Diamond Tower.
A gestão do fundo lembra que em janeiro ajustou-se a ABL do portfólio para fazer referência à real participação do BC Fund no Cenesp. Além disso, ela reforça que “o aumento da vacância no mês de dezembro, se deve a aquisição do Torre Almirante e não as desocupações ocorridas no portfólio”. A vacância ao final de julho de 2022 representava:
- 498 m² no CENESP;
- 780 m² no Torre Almirante;
- 281 m² no Diamond Tower;
- 474 m² no Eldorado;
- 507 m² no Sucupira;
- 586 m² no EZ Towers;
- 525 m² no Transatlântico;
- 274 m² no BFC.
Nos três meses seguintes, cerca de 13,5% da carteira de contratos do BRCR11 será reajustada pela inflação. Nesse mesmo período, 0,9% dos contratos estarão em processo de renovação.
