Como saber se um fundo imobiliário de tijolo ainda está barato?
O objetivo dos investidores é achar bons fundos imobiliários que estejam baratos. Mas como saber se um FII de tijolo ainda está barato?
Alguns fundos imobiliários de tijolo vêm demonstrando “força” nas últimas semanas, em meio a valorização de suas cotas na bolsa de valores.
Mas e após um fundo imobiliário de tijolo se valorizar, como é possível avaliar se eles ainda estão “baratos”, ou se aqueles preços já não são mais tão interessantes para que novas aquisições sejam feitas pelo investidor?
Em outras palavras, como saber se um fundo imobiliário de tijolo está barato? Para ajudar os investidores, o professor Baroni, especialista de fundos imobiliários da Suno, explicou em vídeo um pouco mais sobre esse assunto.
Como saber se um fundo imobiliário de tijolo ainda está barato?
A análise de fundos imobiliários “baratos” muda conforme a estratégia do investidor e do seu perfil de risco. Isso porque existem diversas questões que podem estar inseridas nessa verificação, e não necessariamente todas elas vão garantir que se faça um bom investimento.
Uma das primeiras coisas que os investidores observam é o indicador preço sobre valor patrimonial (P/VP), que indica quanto aquele fundo está sendo negociado com desconto ou ágio sobre o seu valor patrimonial.
Se o P/VP estiver acima de 1, ele está sendo negociado com ágio, ou seja, com preço acima do seu valor patrimonial. Por outro lado, o fundo negocia com desconto na bolsa quando esse valor está abaixo de 1.
No entanto, algumas outras questões podem ser mais bem avaliadas pelo investidor em cada um dos fundos imobiliários de tijolo. Segundo Baroni, uma das formas de analisar se um FII está barato é observando o valor por metro quadrado que está sendo negociado naquele fundo.
Além disso, é relevante verificar se os imóveis que fazem parte do portfólio deste fundo estão localizados em “boas” regiões, ou seja, em um local que possa atrair demanda de locatários, o que pode elevar o valor dos contratos fechados futuramente e reduzir o tempo de vacância em caso de saída de um inquilino.
A localização dos imóveis também é importante para que o valor daquele ativo tenha um maior potencial de se valorizar ao longo do tempo.
Outro fator a ser considerado na escolha de fundos imobiliários é a perspectiva de um possível aumento no patamar de distribuição de dividendos. Nesse sentido, vale a pena verificar se há uma revisão ou reajuste próximo em algum dos contratos de locação vigentes do FII com seus inquilinos, ou se alguma nova locação pode ocorrer em breve.
Verificar a alavancagem do fundo imobiliário, as negociações de compra e venda de ativos que estão em andamento, assim como a estabilidade e consolidação daquele FII no mercado também são pontos importantes.
Assim, o investidor precisa ter um olhar mais apurado para questões que possam gerar valor ao fundo no futuro, tanto em ganho com a valorização das cotas, quanto no crescimento dos dividendos dos fundos imobiliários.
