Dividendos do RPRI11 chegam a 16,13% e FII reforça portfólio com novas operações
O fundo imobiliário RPRI11 encerrou o mês de fevereiro com um resultado final de R$ 3,3 milhões e manteve uma distribuição de dividendos de R$ 1,05 por cota em março. O pagamento, realizado no último dia 17, representa um dividend yield anualizado de 16,13% e uma rentabilidade ajustada de IPCA + 12,02%.
Assim como outros fundos com carteira predominantemente atrelada ao IPCA, as receitas do RPRI11 estão diretamente ligadas ao comportamento do índice de preços.
A maior parte dos CRIs do portfólio considera o IPCA com uma defasagem de dois meses, o que significa que o resultado de fevereiro foi influenciado pelo índice de dezembro, de 0,52%. Os dados mais recentes — IPCA de janeiro (0,16%) e fevereiro (1,31%) — deverão impactar os resultados dos meses de março e abril, respectivamente.
Além disso, a gestão do fundo, sob o comando da RBR Asset, aproveitou o mês para reforçar o portfólio com dois novos investimentos no mercado primário, que somam R$ 44 milhões.
Dividendos do RPRI11: fundo movimenta carteira
O primeiro investimento do RPRI11 no mês passado foi a alocação de R$ 23 milhões no CRI Intecom, com remuneração de IPCA + 9,90% ao ano. A operação financia o desenvolvimento de um ativo logístico em João Pessoa (PB) e conta com garantias, incluindo alienação fiduciária de imóveis logísticos localizados em São Paulo e do próprio ativo-alvo, contratos de locação atrelados aos imóveis e aval do sócio controlador da empresa.
O segundo investimento foi no CRI CB II, com aporte de R$ 21 milhões. A operação é lastreada em contratos de home equity originados pela Crediblue, com remuneração de IPCA + 10,50% ao ano. A estrutura conta com mecanismos de segurança adicionais, como sobrecolateralização de taxa, fundo de reserva e alienação fiduciária.
Com esses novos aportes, o RPRI11 encerrou fevereiro com um total de 25 operações em carteira, todas adimplentes. Dessas, 95% foram ancoradas pela própria RBR Asset, o que significa que a gestora teve participação relevante na originação, estruturação ou investimento das operações
Garantias sólidas fortalecem carteira do RPRI11
A maioria dos papéis da carteira do RPRI11 conta com garantias imobiliárias robustas — como a alienação fiduciária de imóveis — e apresenta um LTV médio de 56%.
Do total de garantias, 71% estão concentradas no estado de São Paulo, sendo 40% delas localizadas em regiões nobres da capital, como Faria Lima, Jardins e Pinheiros, o que reforça a qualidade dos ativos subjacentes.
Ainda em fevereiro, a gestora revisou e manteve o rating interno da operação CRI Carteira MRV IV (Série III), que representa R$ 19 milhões em exposição — cerca de 5,6% do patrimônio líquido do FII. O rating foi A+.
O próximo anúncio de dividendos do RPRI11 será em 31 de março, com pagamento na segunda semana de abril. O FII fechou o mês de fevereiro com patrimônio líquido de R$ 341 milhões, o equivalente a R$ 98,27 por cota, e terminou o pregão da última sexta-feira (21) negociado a R$ 86,52, um desconto aproximado de 12% em relação ao valor patrimonial.
