EDGA11 divulga resultado do mês de dezembro em relatório
O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Edifício Galeria (EDGA11), administrado BTG Pactual Serviços Financeiros S/A DTVM, divulgou seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como sua atualização de portfólio.
O EDGA11 tem como objetivo principal investir em empreendimentos imobiliários, através da compra de até 100% do empreendimento comercial conhecido como Galeria. Este, por sua vez, é um edifício corporativo de classe A. O fundo ainda pode comprar outros ativos-alvo, como:
- Letras Hipotecárias (LHs);
- Letras de Crédito Imobiliário (LCIs);
- Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs);
- Cotas de Fundos de Investimento Imobiliário;
- Ações ou cotas de Sociedades.
No do investimento em ações ou cotas de sociedades, o EDGA11 se esses tem como único propósito as atividades que são permitidas aos Fundos de Investimento Imobiliário. O fundo teve início na data de 5 de novembro de 2012 e até o momento realizou 1 emissão de cota, totalizando 3.812.055 cotas emitidas.
A taxa de administração do fundo é de 0,20% ao ano sobre o valor de mercado do EDGA11, tendo uma renda com gestão do tipo passiva. A administradora do fundo destaca que o atual momento é de baixa liquidez para o mercado imobiliário do Rio de Janeiro. Isso se deu pelas consequências da pandemia.
Portfólio do Edifício Galeria
A administradora e a consultora do EDGA11 estão analisando a situação de cada empresa, seja na forma coletiva ou individual. Assim, estão buscando alcançar algo que seja de interesse comum para todos, afim de que a ocupação do edifício volte a patamares mais altos.
A ocupação do fundo no começo de novembro de 2021 estava em 50,41%, enquanto a parcela remanescente é o espaço vago. O EDGA11 é dono de 100% do Edifício Galeria, que fica na Rua da Quitanda, nº 86, Centro, Rio de Janeiro/ RJ. O imóvel tem 8 pavimentos de lajes corporativas.
Desse total, 5 são lojas, 2 se referem a restaurantes com área de convivência e 1 mall fica no térreo e subsolo. Com localização que segundo o fundo é “privilegiada”, o prédio ocupa a quadra das ruas da Quitanda, do Rosário, do Carmo e do Ouvidor.
Na ocupação dos locatários, os 5 maiores são:
- Wilson Sons – 12,3%;
- Regus – 8,2%;
- EVERIS – 7,2%;
- com – 5,6%;
- Promon I PTLS – 3,3%.
Veja isso de forma mais detalhada através do gráfico:
No vencimento dos contratos em percentual da área ocupada, 80% se dá em 2024 ou algum ano a frente disso. Cerca de 10% está em 2023 e 8% em 2022. As cotas do FII Edifício Galeria (EDGA11) são negociadas na bolsa de valores brasileira, mais conhecida como B3.
Resultados e rendimentos do EDGA11
No mês de dezembro, 32.087 cotas foram negociadas, enquanto a cotação de fechamento foi de R$ 23,19. Cerca de R$ 771,7 mil foi de volume mensal. O fundo distribuiu aos cotistas cerca de R$ 9,566 por cota referente ao último mês de 2021, com pagamento em 30 de dezembro de 2021.
No mês de novembro de 2021, as propriedades para investimento totalizaram R$ 388 mil, enquanto as despesas operacionais foram de R$ 82,8 mil. Com isso, o resultado líquido do EDGA11 foi de R$ 319,65 mil.
