SNFZ11 tem Data Com nesta terça; entenda como Fiagro ampliou dividendos
Fiagro da Suno Asset ampliou distribuição em mais de 50% após a aquisição de mais dois imóveis no interior de Mato Grosso.
O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset com foco na valorização patrimonial de fazendas, fecha nesta terça-feira (15) a lista de investidores beneficiários dos dividendos referentes aos mês de junho, no valor de R$ 0,10 por cota, o maior valor desde a criação do fundo. Esse valor foi ampliado após o reforço das receitas recorrentes com a aquisição de duas fazendas pelo fundo, anunciada na semana passada.
A combinação entre as informações levou o SNFZ11 a uma liquidez recorde na semana passada, com mais de R$ 20 milhões de volume financeiro e 2 milhões de cotas negociadas apenas apenas na última quinta-feira (10). Cotistas que se posicionarem até o fim do pregão desta terça ainda farão jus aos proventos, que terão pagamento no dia 25 de julho.
A ampliação dos dividendos para um valor próximo a alguns dos principais ativos do mercado de Fiagros reforça, na visão da Suno Asset, o sucesso da tese de investimentos do fundo, criado para buscar valorização patrimonial por meio do investimento em fazendas com pouca infraestrutura instalada em áreas de menor valorização.
As fazendas Xavante e Triângulo da Gaúcha, cuja aquisição foi fechada no fim de junho, se localizam no mesmo município onde está localizada a Fazenda Coliseu, primeiro investimento do fundo, e contam com o mesmo perfil: são imóveis de “sequeiro”, cuja produção depende principalmente da chuva. Por isso, o valor de mercado é inferior a imóveis com sistemas de irrigação instalados, que permitem maior autonomia na operação da lavoura.
Fiagro SNFZ11: entenda a composição das receitas
Até o mês de maio, a receita do SNFZ11 tinha duas fontes: o arrendamento da Fazenda Coliseu à Jequitibá Agro e os juros de CRAs, emitidos pela mesma empresa e que ajudam a financiar projetos de incremento da infraestrutura da própria fazenda. Com isso, o Fiagro da Suno Asset lucrava não só com o pagamento mensal, mas com a valorização inerente de sua propriedade.
O sistema de irrigação já está pronto e só depende da ligação à rede elétrica local para entrar em funcionamento. As novas fazendas do portfólio também estão arrendadas à Jequitibá Agro, e foi o pagamento recebido em 30 de junho, já por esses imóveis, que permitiu à Suno Asset já ampliar a distribuição de dividendos do SNFZ11 a partir do pagamento de julho.
As foram adquiridas com uma previsão de pagamento em 10 parcelas anuais, sendo que a primeira será quitada apenas em fevereiro de 2026, e as seguintes apenas em abril dos anos seguintes, até 2035.
Com essas aquisições, a receita de arrendamento será a fonte primordial de arrecadação, o que garante o guidance de dividendos nesse patamar por um longo período, a ser formalizado a partir do próximo relatório gerencial. Já os CRAs poderão, ao longo do tempo, se tornar moeda de troca para o pagamento da aquisição. O atual saldo devedor, em torno de R$ 30 milhões, é suficiente para o pagamento de 6 das 10 parcelas.
Dividendos competitivos reforçam validade da tese
Vale lembrar que a distribuição de dividendos competitivos com outros Fiagros não estava no escopo inicial do SNFZ11. A equipe de gestão estruturou o fundo com CRAs de forma a garantir alguma distribuição desde os primeiros meses, consciente de que os dividendos são um indicador fundamental para o investidor no mercado.
“O SNFZ11 é o único Fiagro de terras voltado ao investidor comum que paga dividendos recorrentes nesse patamar”, destaca Vitor Duarte, CIO da Suno Asset. Ele cita que outros fundos com essa tese de investimentos pagam rendimentos com intervalos maiores, apenas quando consolidam vendas, e são voltados para investidores institucionais.
Duarte diz ainda que a gestão é sempre consultada sobre possíveis negociações e que o mercado vem ampliando sua atenção para o fato de que terras agrícolas são um investimento certeiro. Afinal, a demanda por alimentos cresce na mesma proporção que novos espaços de plantio se tornam mais escassos. “A gente sente um interesse cada vez maior, inclusive por parte de investidores mais sofisticados. Mesmo em meio a incertezas políticas e econômicas, o agro brasileiro vem se mostrando uma ilha de estabilidade e geração de valor”, afirma.
Com governança robusta, uma política de transparência reconhecida pelo mercado e agora o aumento do patamar de dividendos, o SNFZ11 vê sua liquidez crescer e se consolida como referência de Fiagro rentável e acessível num mercado com vocação global, lastro físico e potencial de crescimento longo prazo.
