FII ALZR11 tem queda na receita, mas cresce base de investidores; saiba mais
Atualmente, 13 dos 14 imóveis locados do ALZR11 já tiveram seus aluguéis corrigidos, representando cerca de 80% das receitas imobiliárias.
O fundo de investimento imobiliário (ALZR11) anunciou que registrou uma receita total de R$ 8.9 milhões no mês de setembro, o que resultou em um resultado caixa de R$ 7.8 milhões (R$ 0,80 por cota).
Comparado ao mês de agosto, no qual a receita total foi de R$ 9,6 milhões, o FII registrou uma queda mensal de 7,29% na receita.
Segundo a gestora do fundo, a próxima distribuição de dividendos foi mantida em R$ 0,825 por cota, que será efetuada no dia 25 de outubro. Apenas os cotistas que ficaram até 18 de outubro com cotas do FII ALZR11 receberão os rendimentos.
Atualmente, 13 dos 14 imóveis locados do Fundo já tiveram seus aluguéis corrigidos neste ano, representando cerca de 80% das receitas imobiliárias apuradas no mês. O imóvel DuPont terá sua atualização monetária em outubro.
Em comunicado, o FIIs ainda deu detalhes da aquisição do imóvel Pueri Domus, localizado no bairro Perdizes, em São Paulo. O imóvel possui aproximadamente 5.121m² de área de terreno e 8.016m² de área construída, que abriga a escola de ensino básico Pueri Domus, do grupo SEB, inaugurada em 2020.
O Imóvel foi adquirido através do pagamento de R$ 95 milhões, mediante a assinatura de contrato atípico de locação, que possui prazo mínimo de 10 anos e estabelece um aluguel mensal inicial de R$ 700 mil, o equivalente a um Cap Rate do primeiro ano de 8,84%.
O valor da locação será corrigido anualmente pelo IPCA e o contrato prevê, ainda, uma multa integral em caso de rescisão antecipada até o 5º ano de contrato. A expectativa é que a transação represente aproximadamente R$ 0,07/cota por mês.
Com a nova aquisição do imóvel Pueri Domus, o ALZR11 encerrou o mês com caixa e valores mobiliários de R$ 303 milhões, o que representa 29% do Patrimônio Líquido do Fundo.
O ALZR11, conforme relata a administradora, segue com uma reserva de lucro de aproximadamente R$0,52/cota.
No mercado secundário, o volume médio diário de negociação das cotas foi de R$ 2,3 milhões em setembro e a base de investidores no Fundo cresceu 2,5% no período, passando para 146.409 cotistas em 29/09.
“Em setembro, as receitas totais apuradas pelo fundo ficaram um pouco menores do que as do mês anterior devido, principalmente, à menor receita financeira sobre o caixa investido em fundos de liquidez (por redução da Selic) e por redução nas receitas extraordinárias geradas no mês”, esclarece a gestora do FII.
Aquisições do FII
De acordo com a gestora, o ALZR11 já pagou cerca de R$ 44,85 milhões em parcelas do imóvel Decathlon Morumbi. o Fundo ainda possui obrigação de pagamento de mais uma parcela, devida em dezembro/2024, no valor inicial de R$ 24,15 milhões.
Em relação à aquisição dos Imóveis Decathlon-Cobasi Raposo Tavares e Decathlon Joinville, a gestora diz seguir os trâmites junto ao vendedor para conclusão da aquisição.
Saiba mais sobre o fundo ALZR11
Administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros, o fundo imobiliário ALZR11 foi criado em janeiro de 2018 e é do tipo tijolo. Com isso, seus investimentos tem como base a aquisição de imóveis físicos.
O principal objetivo do FII é investir em propriedades para renda via contratos de locação atípicos como, por exemplo, nas modalidades Built-To-Suit e Sale&Leaseback.
Além disso, o ALZR11 possui mais de 146 mil cotistas e contém mais de nove milhões de cotas emitidas.
