09 de setembro/20: fechamento e principais destaques do dia

Bruno Sperandio

09/09/2020 às 18:39
9 minutos de leitura

Atualizado em: 09/09/2020 às 18:39

O IFIX apresentou nesta quarta-feira (09), uma valorização de 0,06%, fechando o dia aos 2.788,53 pontos. No acumulado do mês de setembro e ano de 2020, a variação do índice é de +0,23% e -12,79%, respectivamente.

Mercado de FIIs: principais destaques e notícias do dia

VISC11 (Tijolo/Shoppings) celebra nova aquisição e segue com o maior número de participações diretas em shoppings

Nesta quarta-feira, 9 de setembro/20, o VISC11 celebrou um compromisso para comprar 98,5% do shopping Praia da Costa, localizado na cidade Vila Velha, estado do Espírito Santo.
O valor da aquisição será de aproximadamente R$ 194 milhões e será pago em 4 parcelas.
Pode ser adicionada uma parcela a ser paga em 2025, sujeita ao atingimento de um determinado nível mínimo do NOI do shopping entre os anos de 2021 e 2024.
A transação representa um cap rate de 10,9% sobre o preço, baseado no NOI de 2019.
A compra do Praia da Costa será a 2ª maior contribuição de NOI ao portfólio e a segunda aquisição de controle de um shopping pelo fundo.
A expectativa é que a aquisição seja concluída em até 45 dias a partir de hoje.
Sua gestão estima que a aquisição do shopping gere, nos próximos 12 meses, um incremento mensal de R$ 0,09/cota.
Caso a aquisição seja concluída, o VISC passa ter presença em todos os estados da região Sudeste e permanece como o fundo imobiliário detentor do maior número de participações diretas em shoppings, com 15 ativos em operação.

RECR11 (Papel/CRI): dividendos chegam a 0,86% e cota valoriza 2,4% – Destaques de agosto

Em 18 de agosto/20, a denominação do fundo foi alterada de FII UBS (BR) RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS para FII REC RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS. O código de negociação na B3 também foi alterado de UBSR11, para RECR11.
A REC Gestão de Recursos S.A., assumiu exclusivamente as funções de consultora de investimentos do fundo.
No próximo dia 15, referente ao resultado do mês de agosto, será distribuído R$ 0,90 por cota (dividendo 0,86%, cota base R$ 104,08) para os tickers RECR11, RECR13 e RECR14. Para os cotistas que ingressaram em 14 de agosto, no âmbito da 7º oferta e tendo o ticker RECR12, a distribuição corresponderá a R$ 0,48 por cota.
O resultado do mês reflete em especial a manutenção de um elevado percentual de recursos alocados em CRIs.
O RECR encerrou o mês com 91% de seus recursos alocados em CRIs, distribuídos em 51 operações. Os CRIs que compõem o portfólio foram emitidos por 10 diferentes securitizadoras. (Patrimônio líquido, R$ 705 milhões).
No mercado secundário, suas cotas movimentaram cerca de R$ 1,8 milhão por dia, o que gerou uma valorização de 2,4%.
O Sr. Moise Politi, representante da REC, consultora de investimentos do fundo, participará de uma live com o tema “As estratégias dos gestores de FII”, que será realizada amanhã (10), às 18h30, no seu canal no Youtube podendo ser acessada pelo seguinte link: https://genial.vc/live-estrategias-fii, contendo como pauta principal o desempenho do segmento de CRI em 2020.

XPPR11 (Tijolo/Escritórios): projeções indicam que a distribuição de rendimentos em 2020 orbitará patamares de R$ 0,72-0,77/cota – Destaques de agosto

Em virtude do recebimento da multa rescisória de WeWork (locatário), projeções realizadas pela gestão indicam que a distribuição de rendimentos até o encerramento de 2020 orbitará patamares mensais de R$ 0,72-0,77/cota.
Houve 2 rescisões de contratos em seus ativos, sem uma parcial.
No mercado secundário, suas cotas movimentaram cerca de R$ 1,8 milhão por dia (cota valorizou 4,8%). Este patamar de liquidez, de acordo com sua gestão, é reflexo das incertezas quanto à magnitude e à duração dos impactos da crise provocada pelo COVID-19 no segmento de lajes corporativas, sobretudo nos ativos investidos pelo fundo.
Em seus rendimentos, serão distribuídos R$ 0,72/cota no próximo dia 15. O valor representa um dividendo de 0,77% (cota base R$ 93,37).
Na composição de seu portfólio, patrimônio segue distribuído majoritariamente em imóveis corporativos, sendo 84% aplicados em empreendimentos de lajes corporativas e os 16% restantes divididos entre cotas de FIIs (4%) e renda fixa e outras aplicações de caixa (12%).

VINO11 (Tijolo/Escritórios) recebe 100% das receitas faturadas para agosto – Destaques do mês

O fundo recebeu 100% da receita faturada para o mês, fruto das negociações com locatários no período impactado pelo COVID- 19.
Nos rendimentos, foram distribuídos R$ 0,35 por cota, representando um dividendo de 0,60% no mês (cota base R$ 58,35).
O VINO encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído, equivalente a R$ 1,01/cota.
Gestão estima que o rendimento médio mensal distribuído até o final de 2020, se situe entre R$ 0,34 e R$ 0,37/cota.
Agosto encerrou com 39.643 cotistas e um valor de mercado de R$ 580,2 milhões. O volume médio diário de negociação foi de R$ 2,3 milhões que representou um giro equivalente a 8% das cotas.
A cota apresentou uma rentabilidade total no mês de 3,5%, o equivalente a 1,7 ponto percentual acima do IFIX no mesmo período.
O portfólio possui prazo médio remanescente dos contratos vigentes de 7,8 anos. Em termos de ABL própria, 31% do portfólio são ativos com idade inferior a 3 anos, 36% apresentam idade entre 3 a 5 anos, e os 33% remanescentes acima de 5 anos. ,
O VINO possui ainda participação de controle em 6 dos seus 7 ativos, que representam 96% da ABL própria.

BPFF11 (Fundo de Fundos/FOF) segue dando preferência aos segmentos logístico, lajes corporativas e recebíveis imobiliários – Destaques de agosto

Na composição da carteira do fundo, sua gestão informou que segue dando preferência, principalmente, aos segmentos de logística, de recebíveis imobiliários e lajes corporativas com foco ativos de alta qualidade e bem localizados.
Quanto ao setor de shopping centers, fundo está cauteloso, porém continuam monitorando em busca de oportunidades enquanto aguardam por um momento de melhor visibilidade da retomada destes ativos.
Na movimentação, fundo reduziu sua posição em VLOL e HGLG, zeraram RBVA, aumentaram posição em ALZR e VGIP, e fizeram nova posição em VRTA.
Com isso, 96,21% do portfólio alocado ficou dividido em 37 FIIs e o restante da carteira finalizou composta por 1,74% de caixa e 2,05% de CRIs.
Nos rendimentos, foram distribuídos R$ 0,50/cota, correspondente a um dividendo de 0,60% no mês (cota base R$ 84,00).
O volume médio diário de negociação ficou em R$ 557,46 mil no mês (cota valorizou 1,8%).

XPSF11 (Fundo de Fundos/FOF) mantém concentração em FIIs de CRI e segue estratégia de alocação em ativos de tijolo – Destaques de agosto

O XP Selection seguiu sua estratégia de alocação em ativos de tijolo, com destaque para os fundos de galpão, além de manter a sua concentração atual em FIIs de CRI.
FIIs de shopping tiveram uma redução de participação no portfólio em virtude da incerteza de recuperação do setor, apesar de o XP Selection ainda manter alguma posição nesta estratégia.
Nos rendimentos, foram distribuídos R$ 0,70/cota, correspondente a um dividendo de 0,71% no mês (cota base R$ 98,10).
A liquidez média diária na bolsa foi de R$ 1,48 milhões e a cotação no mercado secundário fechou o mês em R$ 97,40 por cota (valorização de 3,6%).
Na composição de seu portfólio, patrimônio segue distribuído majoritariamente em cotas de FIIs (96,5%) e os 3,5% restantes divididos entre CRI (3,2%) e renda fixa e outras aplicações de caixa (0,3%).

BRCR11 (Tijolo/Escritórios): cotas da 7ª emissão começam a ser negociadas na próxima sexta-feira (11)

A partir da próxima sexta-feira, 11 de setembro/20, as 3,72 milhões de cotas da 7ª emissão (BRCR13 e BRCR14), passarão a ser negociadas na B3, participando em igualdade de condições nas futuras distribuições de rendimentos do BRCR11.

FIGS11 (Tijolo/Shoppings) voltou a receber remessas de resultados – Destaques de agosto

Com a reabertura do shopping e a retomada do faturamento de aluguéis, ainda que com desconto, o fundo voltou a receber remessas de resultados. No mês, a renda imobiliária foi de R$ 561 mil, sendo o Shopping Bonsucesso o responsável por este resultado.
Os investimentos para o ano foram revistos e os projetos que ainda não foram iniciados foram suspensos, até que a situação se normalize.
Considerando as incertezas relativas à renda imobiliária do fundo nos próximos meses, sua gestão optou por reter parte do resultado referente ao mês de agosto. Com isso, a distribuição será de R$0,05 por cota (dividendo 0,08%, cota base R$62,75).
A liquidez mensal na bolsa foi de aproximadamente R$ 10 milhões e a cotação no mercado fechou o mês em R$ 62,75 por cota (valorização de 4,4%).
O FIGS possui participação em dois shopping centers: Shopping Bonsucesso (36,5%) e Parque Shopping Maia (36,5%).

RECT11 (Híbrido): denominação do fundo foi alterada de FII UBS (BR) Office para FII REC Renda Imobiliária – Destaques de agosto

Em 21 de agosto/20, a denominação do fundo foi alterada de FII UBS (BR) Office para FII REC Renda Imobiliária.
No momento, o RECT encontra-se em fase avançada para aquisição de novos ativos, com os recursos disponíveis em caixa. Assim que concretizadas as transações, serão comunicadas ao mercado via fato relevante.
O Banco do Brasil e o Promonlogicalis Tecnologia e Participações (locatários) informaram ao fundo a intenção de devolver suas áreas locadas.
Ao final de agosto, seu portfólio segue distribuído majoritariamente em imóveis corporativos (82%) e os 18% restantes divididos entre CRIs (9%) e renda fixa e outras aplicações de caixa (9%). (Patrimônio líquido R$ 671 milhões)
No mercado secundário, suas cotas movimentaram cerca de R$ 2,4 milhões por dia, o que gerou uma valorização de 2,8%.
Nos rendimentos, serão distribuídos R$ 0,72/cota, correspondente a um dividendo de 0,72% no mês (cota base R$ 99,65).

Já sabe como analisar os ativos que compõem o portfólio de um fundo imobiliário? Tiramos essa dúvida e muitas outras em nosso checklist gratuito.