FIIs precificam juros futuros e IFIX sobe na expectativa do Copom
FIIs parecem recuperar tração depois de maus resultados do IFIX no mês de abril, com adaptação à queda mais lenta da Selic;
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) parece ter precificado a alta na projeção dos juros futuros e a possibilidade de menor redução da Selic, e iniciou em leve alta a semana marcada pela terceira reunião do ano do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central.
O IFIX fechou o pregão desta segunda-feira (6) em 3.392,61 pontos, alta de 0,03% em relação ao fechamento de sexta-feira (3). Depois de uma forte queda ao longo de abril, quando a curva de juros futuros iniciou o atual processo de subida, o mercado parece ter se adaptado às projeções mais recentes.
A tendência, segundo boa parte dos analistas, é que a Selic seja reduzida em 0,25 ponto, para 10,5% ao ano, e não em 0,5 ponto, como se projetava após a reunião anterior, em março. Os riscos fiscais e a permanência dos juros dos EUA no intervalo entre 5,25% e 5,5% ao ano, anunciada na semana passada, devem levar o BC a uma posição mais cautelosa.
Em tese, essa decisão deve favorecer os fundos imobiliários de papel, especialmente aqueles cuja arrecadação vem de títulos atrelados ao CDI, que acompanha a flutuação da Selic.
Mas, como o processo de redução dos juros se mantém, ainda que em menor ritmo, especialistas mantêm a projeção de bons resultados para os fundos de tijolo, com a tendência de crescimento da atividade econômica no decorrer do ano.
Os títulos NTN-N, papeis do Tesouro Direto atrelados ao IPCA que servem como referência ao mercado, vêm se mantendo com spreads na casa de 6,1% ao ano, o que também contribuiu para a queda do IFIX ao longo de abril, mas mesmo essa movimentação também já parece precificada no mercado de FIIs, que recuperou a movimentação dos primeiros meses do ano.
Com o resultado desta segunda, o índice de FIIs acumula variação positiva de 2,34% desde o início do ano.
FIIs: altas e baixas do dia
A principal alta do mercado de fundos imobiliários no pregão desta segunda-feira foi do RZTR11, fundo de terras agrícolas, que subiu 2,63%, cotado a R$ 96,74. O HSLG11 teve alta de 1,88%, a R$ 91,49, e o KFOF11 avançou 1,79%, negociado a R$ 95,50 por cota no fechamento dos negócios.
Na outra ponta, o fundo imobiliário JSRE11 registrou queda de 1,98%, negociado a R$ 68,91, enquanto o VILG11 caiu 1,66%, a R$ 92,20, e o RBVA11 perdeu 1,55, cotado a R$ 108,30.
O CPTS11 foi o ativo mais negociado do dia entre os FIIs, com 1,21 milhão de cotas vendidas, seguido pelo MXRF11, com 1,07 milhão, e pelo GARE11, com 503,2 mil unidades mudando de dono ao longo do dia.
