ALZR11 fecha acordo milionário para a compra de imóvel no RS; veja o valor
O fundo imobiliário ALZR11 fechou um novo acordo milionário para a compra de um imóvel. Veja o valor da transação.
O fundo imobiliário ALZR11 celebrou um novo acordo para comprar a totalidade de um imóvel, pelo valor de R$ 150 milhões, em uma transação realizada na modalidade Sale&Leaseback. O acordo foi feito com a Scala Data Centers.
O imóvel comprado pelo FII ALZR11 tem 5.310,69 m² de área construída, que está em um terreno com área de cerca de 4.730 m². O ativo está localizado em Porto Alegre – RS, próximo ao Aeroporto Internacional Salgado Filho, na região “4º Distrito”.
O valor total de R$ 150 milhões será pago à vista depois de superadas certas condições precedentes geralmente associadas a este tipo de negócio, como, por exemplo, a finalização das diligências, a outorga da escritura definitiva de compra e venda do ativo e assinatura do contrato de locação.
O investimento do fundo ALZR11 neste imóvel será realizado por meio de subscrição e integralização de cotas do Digital Realty, no âmbito da 2ª emissão do FII.
Com a efetiva compra do imóvel, o fundo vai assinar um novo contrato de locação com o inquilino do local, cujo aluguel mensal inicial é de R$ 1,17 milhão, correspondente a um cap rate de 9,36% ao ano. Essa quantia será corrigida anualmente pelo IPCA.
Detalhes sobre o imóvel comprado pelo ALZR11
Em comunicado emitido ao mercado ontem (17), o fundo imobiliário ALZR11 diz que a escolha de Porto Alegre é “estratégica”, com base na proximidade com os demais data centers em um local bastante conectado, mas também na expectativa de se virar um local de conexão para o cabo submarino Malbec, que possui uma extensão de 2.600 quilômetros.
Esse cabo submarino, segundo a gestão, já conecta as cidades de São Paulo e Rio de Janeiro até Buenos Aires, e deve ter uma futura instalação que busque conectar de forma direta Porto Alegre a Buenos Aires. Segundo o FII, isso acabaria “consolidando ainda mais a posição da cidade gaúcha como um hub de conectividade, proporcionando uma comunicação de baixa latência com o mercado argentino”.
O Data Center é projetado com altos padrões de “eficiência energética e sustentabilidade”, contando com uma capacidade de TI instalada inicial de 1,2 Megawatt (MW), com chance de expandir para uma capacidade de TI total de até 4,8 MW, por meio de outros investimentos futuros.
O abastecimento do Data Center é totalmente feito por energia renovável com certificação, alinhado com o portfólio da Scala, conforme explicou o ALZR11.
