Fundo imobiliário com desconto de 15% tem retorno duas vezes superior ao IFIX; Confira qual
Um fundo imobiliário com desconto patrimonial de 15% teve um retorno mais de duas vezes superior ao IFIX. Confira qual FII é esse.
O fundo imobiliário BTAL11 divulgou seu relatório gerencial de abril. A cota a mercado do FII encerrou o mês em R$ 89,60, representando um aumento de 6,4% frente ao mês anterior.
Em 12 meses, o retorno do FII BTAL11 foi de 3,1%, mais de duas vezes o desempenho do IFIX no período, que foi de +1,9%.
Importante destacar que o retorno total do fundo já é líquido da provisão de impostos sobre ganho de capital total e despesas. Já a metodologia do IFIX leva em conta a valorização bruta das cotas dos fundos que fazem parte do índice e seus rendimentos.
Ao final do mês, o patrimônio líquido do fundo BTAL11 somava R$ 629 milhões. Já seu valor de mercado era de R$ 509 milhões, mostrando um desconto patrimonial de 15% do valor de negociação no mercado secundário.
Resultado do BTAL11
Em abril de 2023, o BTAL11 apurou uma receita bruta total de R$ 5,6 milhões, equivalente a R$ 0,95 por cota, com resultado líquido de R$ 5,0 milhões, ou R$ 0,84 por cota.
O rendimento mensal divulgado foi de R$ 0,80 por cota, correspondente a um dividend yield anualizado de 10,7% ao ano sobre o valor da cota de mercado ao final do mês de referência, ou seja, 9,1% sobre a cota patrimonial.
Assim, o fundo acumula R$ 0,12 por cota de resultado ainda não distribuído. Os dividendos do BTAL11 serão totalmente pagos aos investidores amanhã (25).
Em relação ao mês anterior, quando o FII registrou um resultado de R$ 3,904 milhões, o novo lucro obtido é 29,3% superior.
Portfólio do BTG Pactual Agro Logística
Durante o mês de abril, a gestão diz que executou novas correções em alguns dos contratos atípicos de locação do portfólio do BTAL11, dando continuidade à dinâmica de ajuste do aluguel considerando o IPCA acumulado do período.
Com isso, cerca de 13% dos aluguéis imobiliários tiveram reajuste em abril deste ano, gerando um crescimento de 1% na receita imobiliária na comparação com março, equivalente a uma alta de R$ 0,01 por cota. Esse montante foi alocado nas reservas do fundo.
Cerca de 82% das receitas contratadas pelo fundo imobiliário BTAL11 já tiveram reajuste pelo IPCA acumulado dos últimos 12 meses.
A gestora do BTAL11 também realizou novas operações no mercado secundário com a venda e aquisição parcial dos CRIs em portfólio, no intuito de “destravar a correção monetária acruada e não distribuída”.
